需通过标志性事件提升公众的版权意识柔软

坐拥内城「首都特区」的置业机会还有多少?

从2015年开始，北京将参照美国华盛顿特区，设置「首都特区」的消息不胫而走，尽管至今仍无定论，但以四环路为“黄金分割线”，四环路以内300平方公里的土地上，本就是北京，乃至全国的城市资源的聚集地，确实符合「特区」的标准定义。

1

黄金四环，与大国崛起共振

北京的城市功能高度集中在四环以内。除优质教育、知名医疗等稀缺资源外，四环内还拥有44处A级景区，约占北京A级景区的四分之一。

四环内还是北京经济重心所在。北京市六大经济功能区中，最重要的三大功能区，中关村、金融街、CBD均位于四环内。而这三个区域的从业人口占到六大功能区的76%，营业收入占79%，营业利润更占到90%以上。

中关村书写着中国科技创新的精彩故事，成为中国“新经济”的发动机；

金融街作为中国的金融中枢，重大的金融决策均在这里形成，并为实体经济形成有力的支撑；

CBD是北京城市的风向标，近百家知名跨国公司总部、140余家世界500强企业云集于此，CBD汇聚了来自世界各地的精英人才，每天约有超过百万的高级白领在CBD区域内上班、消费、休闲，蕴藏着巨大的高端消费需求和潜力。

四环内，坐拥宝贵的不可再生城市资源，跃动着经济发展的强劲脉搏，是撬动全球化大国崛起的神奇支点。

2

四环经济功能区，住宅库存已近枯竭

站在经济发展前沿的产业功能区，更需要高端的生活配套服务，特别是高品质的住宅产品必不可少。但遗憾的是，随着北京严格管控生态红线和城市开发边界，四环内新增建设用地将被严控，随着供量的稀缺，内城的土地价值将达到一个新的高度。

最近三年时间，北京四环内仅出让了7宗住宅用地，这7宗地块的商品住宅楼面价最低为4万元/㎡，最高达到7.5万元/㎡，造成四环内商品住宅供量匮乏，库存大减。

近年来，北京四环内的所供土地均位于京西南板块，而多年未供地的三大主力经济功能区，目前仅有889套在近三年取得预售许可的有效库存。最为渴求高品质住宅的三大功能区，已经面临住宅库存枯竭、后续供给无门的窘境。

3

城市更新领风潮，择对项目是关键

随着内城土地资源的告罄，近年来，城市更新成为房地产发展的下一个风口。一些项目经过开发商投入重金，由知名大师设计改造，细细打磨之下，重新焕发出耀眼的光茫。

但是，对于城市更新项目而言，优势与短板同样突出。

优越的地段位置条件奠定了城市更新项目无与伦比的价值优势，城市级的核心资源更是项目的最大附加值。然而，这些项目也存在着一些共性问题。

首先是地段。所谓成也萧何败也萧何，如果项目地处商务区中枢地带，在享有充沛的商务配套之余，生活化的氛围必然较为淡薄，自然生态更是极度匮乏，所以出于生态宜居的考虑，最好选在商务区的边缘地带，宜居与商务兼得的板块置业。

其次是产品。城市更新项目的户型设计往往理念过时，后期再大力投入改造升级，实质上也无法突破现有的建筑格局。一些边角户型，甚至是刀把户型，严重影响到居住舒适度。因此选房时要注意考察户型是否方正、通透，不要被华丽的样板间蒙蔽双眼。

第三是开发商实力。前期的收购、过程中的产品升级、后期的服务锻造，都需要开发商的大举投入，如果开发商在资金、设计能力、服务水平中任何一项上有所欠缺，都很难顺利撬动一个城市更新项目。

因此

，对于购房者而言，城市更新项目确实是置业四环内核心城市功能区的最后机会，但需要更为谨慎。尽量择址于商务区的周边，项目的产品与当下一线豪宅的设计与配置要不相伯仲，同时，还要选择大型房企开发的项目，这样才能在保障居住品质的前提下，安全、稳健地实现资产的保值增值。

说到这里，推荐一个由品牌房企泰禾集团打造的城市更新项目，位于北京东四环的泰禾·金尊府。

对于泰禾，北京的购房者认知度最高的是“院子”和“拾景园”两大产品系，今年北京商品住宅成交金额排行的冠军宝座，如无意外很可能将被泰禾操盘的丽春湖院子夺得，此外，泰禾昌平拾景园也在向成交金额TOP10发起冲刺。此次，泰禾将其最顶级的“府”系产品引入北京，以国际化视野，在东四环慈云寺桥东南角，中国尊直线距离不足2公里处，打造新中式智能华宅泰禾·金尊府。仅228席城市平层阔景美宅，是财智阶层入主城市核心的难得机遇。

尽管泰禾·金尊府与CBD唇齿相依，但却是一个闹中取静的所在。项目北邻红领巾公园，西接朝阳公园，周边四大城市公园环抱，坐拥北京SKP、长安俱乐部等高端商务、社交、生活全体系配套，商务与生活一键切换。

产品升级后，泰禾·金尊府的大堂足以媲美超五星酒店，极具仪式感的铜制府门前一对麒麟瑞兽左右守护，近百平米铜制地雕，对称式水景极具仪式感。居室的建筑面积为76㎡-294㎡，户型方正。精装沿袭泰禾最擅长的新中式的设计风格，大量应用了产自意大利的昂贵石材，以及嘉格纳、德国当代等国际一线精装品牌。

泰禾·金尊府的最大亮点在于智能化家居系统的应用，除了通常采用的集成面板、移动终端等控制方式之外，金尊府还为每户配备了智能机器人，可通过语音控制所有的智能设备。此外，泰禾·金尊府还创新性地引入新风除霾、恒温加湿、恒静隔热、净化除甲醛、智能热水、直饮水、全屋软水七大科技系统，对室内空气质量进行智能监控，一旦数值超标，相应的绿色科技系统就会自动开启，护佑居者健康生活。

在顶级的硬件配置之上，泰禾还专为228席金尊府业主打造了私属会所，从私宴会客到商务洽谈，从休闲健身到品味生活，营造专属财富阶层的无国界社交生活圈。

坐拥内城「首都特区」，对标一线顶豪的置业良机，泰禾·金尊府，不容错过。

小儿脾胃虚弱用药

汉森四磨汤治疗便秘

希爱力和万艾可怎么选

经期不准吃什么药

子宫内膜炎怎么治疗

榆林有哪些癫痫病医院