一线城市成交跌幅超二三线多地库存创新高

原标题：一线城市成交跌幅超二三线 多地库存创新高

2014年上半年，受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，购房者预期转变观望情绪升温，各类城市月均成交量均明显低于去年同期澳大利亚家禽养殖户的养殖成本不断攀升。

根据中指院的报告显示，上半年一线城市住宅月均成交量为51万平方米，同比下降达 0. %，降幅远超二、三线城市；二线城市月均成交量为56万平方米进口量激增主要是国内外粮食价格倒挂严重，同比下降16.7%；三线城市月均成交22万平方米，同比下降19.7%。整体来看，今年上半年50个代表城市住宅成交量大幅下降18.9%，但总体成交规模仍高于2010年至2012年。

多地库存创新高

在成交规模大幅下滑的情况下，各地的新增供应却达到了近五年同期的最高水平，并导致不少城市的库存刷新了历史新高，各地均面临严重的去库存压力。

2014年上半年，20个代表城市住宅供应量较去年同期明显增长，累计新批上市面积达792 万平方米，月均供应量为1 20万平方米，处于近五年同期最高水平，同比增长7. %。

据了解，上半年供应量明显上升主要是因为前两年住宅用地的大规模成交，尤其是武汉（2012年住宅用地成交规划建筑面积达4262万平方米，同比涨幅超过77%）、北京（201 年成交1 44万平方米，同比涨幅高达120%）等重点城市土地的大量供应，再加上2014年上半年各房企融资压力增大，整体推盘力度较以往有所加大等因素。

而这也使得上半年20个代表城市商品住宅的总体销供比仅为0.8 ，为2010年以来同期最低水平，明显低于去年上半年的1.1，市场的态势也由供不应求转为供过于求。

此外，20个代表城市库存量也创出新高，出清周期持续延长。2014年6月份，20个代表城市的可售面积达168 4万平方米，为2010年来最高水平，较去年同期大幅增长29.6%。出清周期方面，6月份20个代表城市的平均出清周期为18个月，较上月延长1.8个月，较去年同期延长8.6个月。其中北京延长2.7个月至17.6个月，为近年来出清周期的最高水平。

对于各地库存高企的状况，住建部部长 在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见，其中第一个意见便是 千方百计消化库存 ，可见这一情况已经到了非常严重的地步。各地方政府近期频频松绑限购，实际上也是为了解决这一问题。

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