山东佳辰两块土地拍卖底价成交业主追回房款

他提到的土地就是位于济南市市中区英雄山路西侧，证号为市中国用（2010）第号、市中国用（2005）第号的两宗土地的使用权及地上所施工的基坑和基桩。这本是山东佳辰房地产开发有限公司（下称“山东佳辰”） 开发的“盛世皇苑”项目所在地，占地约50亩，规划总建筑面积10余万平方米。

然而，该公司高调宣称的济南“首席皇室园林宅邸”背后却是一个骗局：项目自2006年开始启动，一直闲置烂尾至今，涉及百余户家庭，最终沦落到拍卖抵债的下场。

由于相关方格外低调，经济导报多方打探获悉，上述土地使用权以2.2228亿元的底价被（，）接手。

底价成交

尽管拍卖的整个过程持续了17分钟，但举牌竞拍的时间不超过 分钟。

拍卖开始后先是短暂的沉默，此后只有一家公司以底价2.2228亿元举牌，也是整个过程中惟一出价的公司，此后就没有人再加价。

在拍卖正式开始前，还有一家竞标公司对这两块土地表示出了相当的兴趣并提问，然而该人士最终没有举牌，也不肯透露具体原因。对于此次拍卖流程是否在意料之中，他只告诉导报，“我们也不常来参加拍卖，不太清楚。”

相比这种“不清楚”，拍卖结束后前来观摩的某经贸公司姚女士，则直接吐露了心中的疑问：“为什么不说最后是哪一家公司竞拍成功了呢？”而参加竞标的另外几家公司，也在互相打听竞拍成功方的来路。

这位竞拍成功者据称是鲁商置业的代表。拍卖过后他默默地走上了前台开始签署协议，对导报的提问和他人的言论置若罔闻。山东宏博拍卖有限公司的工作人员则表示，“由于保密原因，不会向第三方透露买家的信息。”

山东康桥律师事务所律师李树森告诉导报司机便称去不了，尽管拍卖流程中出现了这些令人不解的状况，但是从流程来看并不能证明有任何问题。“具体要看到标书里的约定和特殊声明，在流程上很少会有瑕疵。”

未知数

“土地卖出去就好，不管价位高低，这样我们的房款说不定就能追回来了。”参与团购盛世皇苑楼盘的张女士也出现在拍卖现场，她对导报说。作为团购业主中的一位，她为追回房款走上了维权之路，先后去政府部门、（，）等反映开发商“圈钱”行为。此前，银行也迫于压力，承诺走完法律程序公开拍卖完土地后，优先归还购房者欠款。这次拍卖成功无疑让她看到了追款的希望。

不过，根据评估报告，这两块土地尚有未缴清的土地出让金，成交后将由委托方承担，也就是说，此次的拍卖成交款里还包括了剩余的土地出让金。然而，拍卖公司和法院都拒绝透露招标书中的相关内容。

根据有关部门的通报材料，山东佳辰涉嫌通过伪造、变造房地产项目“四证”、土地他项、财务报表等方式骗取建设银行济南经七路支行；捏造项目工程进度，编造虚假购销合同挪用贷款资金。2011年8月16日，山东佳辰法人刘臻因伪造、变造资料骗取信贷资金被正式批捕。

当初，山东佳辰抵押给建设银行的土地面积为25亩余，当时初估价值高于1.75亿元。如法院强制拍卖，除去佳辰公司的欠税、拖欠土地出让金、拖欠职工工资及各项、拖欠前期工程款等相关税费外，如没有其他债权主张，应能覆盖该行的6400万元贷款资金风险。然而，购房者的损失能赔偿多少，目前尚是一个未知数。

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