马蔚华房地产行业前景依然广阔

马蔚华：房地产行业前景依然广阔

【建材】5月26日，在中国企业家俱乐部与中企绿色总部联合举办的形势分析会上，招商银行行长兼首席执行官马蔚华表示，中国经济硬着陆可能性不大，而房地产行业前景依然广阔。

马蔚华表示，2012年全球经济仍然充满着不确定和不稳定性，主要体现在三个方面：首先是持续发酵的欧债危机对中国经济的影响从过去的间接影响变成直接影响；其次是正在进行的宏观调控不会像2009年那样刺激经济；第三是中国银行业遭遇罕见的变化，它促使银行转型。　　　　马蔚华认为，2011年我国经济增长率已降到9.1%，2012年一季度经济增长率为8.1%。虽然经济增速放缓，但出现一些积极的变化，一季度经济增速仍在可控范围。　　　　他说，我国正在调整经济增长方式，进行结构调整与转型需要经济增长适当放缓。过去十年推动中国经济增长的主要是投资和出口，但去年消费对GDP增长的贡献率已达51.6%，今年一季度达76%，转型效果逐步显现。　　　　而谈及房地产调控形势时，马蔚华也表达了个人观点，房地产业未来前景依然广阔，主要依据城市化率。城市化率每年增长1%，经济还能增长年，这个过程中房地产贡献还是很大的。　　　　他说，中央房地产调控的初衷是因为房价增长过快、房价过高，房价过高意味着剥夺一般收入者买房的利益，房价过高会导致社会问题，所以适当地抑制高房价以让房地产回归到健康发展的轨道。但什么是合理的房地产价格？不同地方有不同表现，也各有各的理解。作为银行来说，房地产是离不开的，因为银行部分利润是房地产业贡献的，银行的固定资产也是房地产业贡献的，这个看如何把握了。为什么？因为全世界金融危机几乎每一次都是由房地产引起，中国的绝大多数宏观调控也是从房地产开始的，所以房地产是经济增长或衰退的非常重要的信号。因为涉及50多个行业，房地产业毫无疑问是影响中国发展的一个重要产业，而且她非常敏感，也历经沧桑。