二手房成交量的持续低迷使得中介的生存环柔软

二套房贷利率不明导致楼市调控效果打折扣。何建文摄

“首付四成,利率按照风险定价”。国务院出台新的房贷细则已经有一段时间了,新的规则给房贷市场带来怎样的新变化,目前银行对新规的执行情况到底如何呢?面临怎样的问题?银行、监管部门又是如何看待新规则的呢?近日记者走访了多家银行网点,并采访了一些银行个贷部负责人和接近监管部门的银行业资深专家,对二套房贷新规定进行探究。

首付政策初显成效利率定价细则久久未出

央行日前公布了2009年金融机构贷款投向统计报告。报告显示,2009年,房地产贷款新增超过2万亿元,占各项贷款新增额的20.9%。其中,个人房贷累计新增1.4万亿元,占新增房地产贷款的69.7%。

虽然房贷向来被银行视作优质资产,对银行利润贡献较大。但记者近日走访发现,自从国务院出台了11条以后,去年以来市场上一直“上有政策,下有对策”的二套房贷执行情况有了明显的变化。

“目前二套房贷首付已经上调了,四成首付基本上是雷打不动了,大部分银行都已经按照新规定来执行。”光大银行某广州市内网点个贷部人士表示。此外,广州市内的招行、工行、中行、华夏、邮储等银行网点情况也基本一致,首付四成的新规定都已经严格执行,政策初显成效。

但是,除了首付之外,很多购房投资者同时关心的是房贷利率。据了解,目前大部分银行总部仍未下发二套房贷款操作细则。而记者采访发现,目前广州市内的银行对二套房贷的操作有较大的分化:有的按严格上浮至标准利率1.1倍,有的仍打改善型住房旗号,有的直接给出7折优惠,更有银行索性暂停审批放贷,静候总行出台相关指引。

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