北京首开万科城市之光柔软

北京限竞房岁末压 轴大戏 香港制造

自古以来，好戏都要留到最后，这个道理在北京如今的限竞房市场也是一样。

从今年的限竞房市场和入市节奏来看，如果说之前还是在预热的话，那么年底的压 轴好戏，就要来了，为什么这么说？由于，攸克君综合各项信息刺探到： 北京地理位置最好的限竞房之一——位于内城西三环的西局地块，就要来了。

这场限竞房的压 轴大戏，之所以值得期待，更重要的是它还是香港制造，出演这出大戏的是一家实力雄厚的香港开发商——传奇港企九龙仓。

话说，北京当前商品房开发商操盘手最担心的是什么？当然是自己项目的区域里面，出现了限竞房项目；更担心的是什么？是同区域里面，出现了一个产品品种不亚于自己甚至超过自己的限竞房项目，价格比你便宜，产品比你还好，这自然不是甚么好消息。

懂了这些，就应当明白，九龙仓的到来和西局地块的入市，暗示的潜台词太多，晓得些内情的朋友（不管是业内还是业外）应该能明白，想在内城买好房的，无疑又多了一个更有竞争力的选择。

其实，仅仅是限竞房的价格优势，也不打紧，真正不得不让人多动一个心思的，是这个项目的开发商，九龙仓可是伴随香港百年成长起来的最具盛誉的豪宅开发商。

论实力，有一个细节可以关注，北京地价奇高，高到一个开发商自己已然拿不起的地步，因而，拿地的联合体时期来了，莫说内城地块，就连五环六环沿线的地块，都已是联合体拿地的天下。而即便是限竞房地块，也是如此，但是，居于内城、三环沿线的西局地块，高达62.6亿元的总价，九龙仓是独自一家拿下来的，这类资金实力和底气，自然不是嘴上说出来的。

再论能力，尤其是产品能力和运营能力，还有一个细节，那就是有着豪宅教父之称的九龙仓在项目择址上，基本遵循的都是豪宅的择址理念，优选城市核心区域的核心地段，作为九龙仓操盘的两个项目，不管是壹亮马所在的东四环还是西局项目所在的西三环，皆能体现出九龙仓对地块的重视，和对重塑绝 版地块生命力的自信。

在壹亮马这个项目上，九龙仓不光移植了自己产品服务的内容，还在实际操盘中为项目注入了很多全新的运营思路，得到了北京市场的高度评价，目前，壹亮马的产品设计，国际化配套等，都是北京顶豪的标杆。

而这一次，九龙仓可以将更纯洁的高端住宅的产品设计运营和服务注入到西局地块当中，而这类注入，是在通过壹亮马项目，更加熟悉了北京的市场，环境和需求之后。

其实这也其实不意外，九龙仓在香港就以高端住宅的开发建设运营著名，太平山、维多利亚港等香港最有名的高端住区，都有九龙仓管理的住宅，去年，九龙仓一处山顶豪宅更是以132万港元的单价创造了亚洲最高豪宅单价记录，到今天，这项纪录都无人可以打破。不仅如此，九龙仓对高端物业的服务能力，在香港的富豪圈子里也是很有名的。

香港很小，圈子更小，能在这个圈子里面有很好的口碑，自然很说明问题。

限竞房项目绝大部分都是7090，很多开发商也都抱怨，这样的计划条件，很难做出好产品。但是，九龙仓是香港来的，香港城市的密度，远高于北京，香港开发商练就的本领，就是螺丝壳里做道场，面积和空间对香港开发商历来都不是问题，对香港开发商里的头牌，这些对九龙仓就更不是问题。要知道，香港的房子，都是论尺卖的。

也正因如此，九龙仓来做限竞房，对于市场来说，绝对是一个重要的消息。

只不过，到现在，这个项目的名字，还是最大的悬念，虽然之前也有个别媒体提到了项目可能案名，但攸克君觉得只当一听罢了。由于，攸克君知道一点点小内幕：九龙仓团体对这个项目极为重视，不单单在产品细节方面，就连案名也被颠覆了多轮。

所以，多少可以有点小期待吧。

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