中国的房地产市场是怎样发展起来的柔软

中国数个城市收紧了房贷控制。此举可能预示着，为应对房地产市场再度升温，官方将出台范围更广的政策收紧措施。

在富裕的浙江、江苏和广东省，近日来有几个城市对利用当地住房公积金的购房者提高了借款的最低要求，或调低了额上限。

这些新的限制标志着，与去年相比，政策出现了转向；去年，有数十个城市放松房贷要求，以求提振萎靡的房地产业。该行业被广泛视为推动中国经济增长的最重要引擎。

自去年末以来，中国的房价已开始反弹。公积金规定的改变是一个迹象，表明官方试图在房价出现太大涨势之前遏制住市场。地方政府经常利用对公积金的微调来控制整体楼市。公积金通过补贴按揭付款来支持首次购房者。

根据中国主要房地产门户网站之一搜房网（SouFun Holdings）发布的对全国100个城市的调查，1月份中国新建住宅价格环比上涨1%。这是两年来的最大涨幅，也是房价连续第8个月上涨。

成交量也有大幅增长。据搜房网透露，上周农历新年放假期间，27个大城市的售楼量同比增长逾5倍。

位于上海以西的江苏城市昆山是最新一个收紧公积金规定的城市。当地政府本周表示，从下周一开始，市民需要向公积金缴费一年以上，才能申请购房资助，而此前要求的最低缴费期限为6个月。

在此之前，广东东莞市和浙江金华市都调低了购房者可从公积金借款的金额上限。

这波收紧措施周二打击了房地产公司的股价。中国销售额最高的上市开发商万科集团（Vanke）股价下跌逾4%。

自2010年政府大举干预、力阻楼市形成一个大泡沫以来，中国房地产政策的总体框架是以调控为主。

中央政府调高了首付要求，限制了开发商资金来源，并在全国数十个升温较明显的城市阻止人们购买第二套房。地方政府在保持这些调控措施的同时，去年出于对房地产市场低迷变得过于严重的担忧，放松了公积金规定。

去年，中国楼市还得到放松货币政策的提振。中国央行两次下调利率，并通过公开市场操作向金融体系注入流动性。

表明中国央行可能也在调整政策方向的一个迹象是，周二，中国央行通过一个28天回购协议，从货币市场抽走 00亿元（合42亿）。这是该机构8个月来首次直接抽走流动性。

收紧房地产政策的步骤，与1月份发放飙升形成反差。鉴于中国仍试图巩固经济复苏的势头，许多分析师相信，更大力度的政策收紧要等到今年下半年才会出台。

来源：英国《金融时报》

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