[p]最受关注的房地产成交量指标

最受关注的房地产成交量指标，在“十一”周期间跌入了低谷。

爱建证券最新研究报告显示，一线城市的成交量无论线城市的成交量，无论同比、环比均以下降为主。北京同比降幅超过60％，上海和深圳同比降幅分别为6％和8％，广州同比略有上涨。从环比来看，北京降幅超过70％，上海和广州环比降幅均超过50％，深圳环比涨幅接近20％。

“价涨量跌”的趋势在很多城市已持续了两个多月。伴随着观望情绪、拐点之争，市场担心重新回到楼市。对于目前的局面，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报表示，应“慎言”拐点，楼市目前出现“价涨量跌”的现象是正常的波动。而各部门已经开始通过各种方式调研途径，在饰品的出现也产生了一种现象宏观政策方向不出现大的改变的局面下，房地产政策方向也不可能发生大的改变。

价涨量跌

2007年房地产市场的深幅调整，亦始于“价涨量跌”。一部分分析人士倾向于认为，这将是楼市危险的征兆。担忧并非没有根据。

北京市房地产交易显示，10月1日至7日全市商品房共成交1119套，日均成交160套，均为三年来同期最低。去年楼市处于“冰封期”的时期，“十一”长假的商品房成交量也达到了2256套，今年成交量不及去年同期的一半。

广州、深圳也发生类似的情形。国庆长假正常交易的5天时间里，上海住宅成交量为8.46万平方米，仅略好于国庆长假历史上成交最低点的2008年。此外，刚刚公布的9月份上海楼市成交数据显示，当月成交量148万平方米，为今年 月以来单月最低。

爱建证券研究报告显示，9月份重点关注的十大城市中，仅有杭州、重庆和西安的成交套数环比增长，其余七大城市的成交量环比均出现下滑。北京、上海、深圳三大一线城市成交量连续 个月环比下滑，而深圳的成交量更是出现了同比下降。

顾云昌认为，交易量的下跌合乎市场发展的规律。大多数城市的房地产市场在二季度呈现出火爆景象，而三季度又出现了回调态势。在顾云昌看来，这种火爆是不可能持续的。一方面，去年积压的一部分刚性需求，在今年的政策利好下释放；另一方面，在通胀预期的影响下，投资性需求也在二季度释放。然而，购买力是有限的。同时，我国每年约有1000万户家庭有换房需求，不可能出现特别大的波动。

针对部分城市“价涨量跌”的趋势，顾云昌特别指出，一些城市虽环比下降，但同比仍在上升； 0个重点城市也呈现不同的趋势，有些城市成交量环比仍在上升。例如：统计数据显示，9月份北京期房的成交套数环比下降11.10％，现房成交套数环比下降11不能说是媒体捏造的吧.08％，同比分别增长29.40％和81.91％；天津商品房成交套数环比下降1 .18％，同比增长 40.54％，成交均价环比微降0.18％，同比上涨6.44％；杭州成交套数环比增长 0.22％，同比增长518.12％，成交均价环比上涨 .51％，同比下降 1.07％；西安成交套数环比、同比均出现增长，而均价环比、同比均下降。

“一线城市出现交易量下跌，是因为价格的提高的确挤压了一部分需求，一部分人已经买不起房；同时，二套房贷政策的严格执行，抑制了投资需求。另外北京、上海均出现了供应量不足的问题。”顾云昌分析说说。

据克而瑞（中国）对全国主要城市房地产市场的分析，这种成交量的下调是“供应式”下调，是由于新增供应节奏跟不上，存量快速消化所致。就当前各城市商品住宅可售面积而言，较之年初减幅达到 0％以上，一线城市尤为明显。