高考加油银监窗口指导地产信托要求控节奏防风险魏家

证券时报 杨卓卿 王莹 胡飞军

8月20日一整天，市场被“信托暂停”的传闻热切搅动。

证券时报多方采访求证，确有部分公司收到来自地方银监的窗口指导，主旨内容是要求信托公司控制房地产信托业务节奏，注意防控房地产信托业务风险。

据了解，个别公司收到窗口指导，要求暂停全部房地产业务。业内人士普遍将此事理解为监管部门对个别公司采取的“暂时措施”。另有部分公司收到口头通知，要求谨慎从事房地产信托业务，但并未要求暂停全部房地产信托业务。

窗口指导有两种版本

“目前银监对这块消息很敏感，收到口头通知对房地产信托业务的要求是严格控制，主要根据国务院和中央要求，符合政策导向，不鼓励大力做房地产信托业务，要求谨慎从事房地产信托业务，但并没有说全部暂停房地产信托业务。”西部一家信托公司高管对证券时报·信托百佬汇表示。

中部一家信托公司相关人士向透露，公司于8月20日午后收到地方银监的窗口指导，要求公司21日起全面暂停房地产信托业务；前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的除外。

沿海地区一家信托公司相关人士称：“公司上周收到全面暂停地产业务的窗口指导之后，公司领导曾前往地方银监沟通，得到的回复大意是全面暂停只是临时措施，有望很快放开。”

防控地产信托风险

一段时间以来，房地产行业资金需求依然庞大，而银行贷款、债券等融资渠道却受到阻碍，这竟成就了信托融资一片繁荣的景象。

根据用益信托数据，2018年上半年，68家信托公司房地产成立规模为2645.86亿元，同比增长54.34%。收益率方面，上半年房地产类产品的平均收益率为7.89%，居各类产品之首。

房地产行业首席研究员王嵩判断，此前地产信托在地产开发资金来源比例的实际占比在10%以上。

有业界- 所有地图视图的路况功能让您对所在区域路况一路了然观察人士认为，银保监会信托部目前对房地产业务的整体监管思路是从严管控，针对房地产业务占比过高、增速过快的公司有一些新要求。如果地产调控高压情势不变，后续收到类似窗口指导的信托公司将进一步增多。在这种背景下，中小地产公司、低信用评级地产公司将承受较大压力。

用益信托研究员帅国让认为，房地产市场调控政策已形成不会松动的共识，监管层对部分信托公司进行窗口指导，主要还是为了防范风险。对于不少信托公司来说，房地产信托都是重要业务收入来源。对于展业风格相对激进的信托公司，以及转型方向尚未明确的信托公司而言，影响可能更明显些。