树立合理节约的住房消费观念美食

房企：一次性公开全部房源，明码标价 房贷：二套房首付比例不得低于40％

继“国四条”后，国务院日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》共五项十一条，其中，二套房贷款首付比例不得低于40％，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售等等，以此抑制投资投机性购房需求和加强市场监管。

《通知》的要点如下：第一，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，将采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。第二，加大差别化信贷政策执行力度。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。第三，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。第四，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。合理确定土地供应方式和内容，探索作者：刘洋土地出让综合评标方法。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。

此次“国十一条”将对房地产市场产生怎样的影响？

政策持续从紧 整体略显中性

信义房屋分我们会继续加大研发力度析师认为，最新出台的“国11条”的核心内容与去年12月14日出台的“国四条”基本一致，但内容进一步细化、并扩充了 “国四条”提到的调控取向和内容。主要包括以下几个方面：

一是突出增加供给。主要通过提高存量周转和新增土地来实现供给的增加，尤其是普通商品房及保障性住房供给的增加，这是解决目前高房价、改善居民居住条件最有效的办法。不过，由于上海现有土地紧缺，因此，此条调控效果是否奏效有待观察。

二是明确二套房信贷。信义房屋分析师认为，抑制投机最好的政策调控方式就是税费政策，因为这和他们的投资成本收益息息相关。

三是政策中的几个新内容：防范热钱、规范央企拿地、地方政府问责制等。这几方面体现了政策的细化和针对性，有利于其执行效果。

目前，潜在购房者中有很多投资客已放慢出手速度，一是因为觉得目前房价较高，短期收益不会获利太多；二是近期出台的政策使其转让或购买的成本提高。

已签合同未放款者咨询增多

据21世纪不动产有关人士介绍，“国11条”颁布后第二天，该公司各门店客户来电络绎不绝，主要以咨询政策具体内容为主。客户关心比较多的主要集中在两个方面：一是二套房的界定，二是二套房贷款利率的认定。由于政策刚刚出台，各家银行还没有出台实施细则和操作办法，很多客户表示将暂缓购房步伐。

对于一些已签完合同、尚待银行审批放款的客户来说，目前正处两难境地，他们担心自己会被列入二套房新政。因为去年年底各家银行房贷指标都已提前完成，不少去年12月赶“末班车”签约的客户，大多要等到今年1月甚至2月放款。新的政策出台后，这类客户究竟如何界定，成为市场关注的热点。21世纪不动产有关人士表示，如果客户的房贷申请已获银行批准，只是还没有实际放款，那还不用过于担心；如果至今未获银行批准，那就可能面临按新政策执行的问题。

紧急避孕药靠谱吗成都治疗癫痫病拉萨妇科习惯性流产治疗费用多少钱