买房交定金能退吗柔软

买了就赚！2014海外火热*城市新鲜出炉

近几年，随着资本国际流动的不断增强，中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著，境外*增长非常飞速。

近几年，随着资本国际流动的不断增强，中国高净值人群跨境多元化配置需求日趋显著，境外*增长非常飞速。

在境外*中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要*产品。一方面，国内住宅限购政策对*性需求抑制和股票市场延续低迷，高净值人群希望能在海外市场寻求更多*机会;另一方面，人民币*也带动了海外住宅*热潮，使其成为较好的外汇储存方式。以英镑为例，人民币兑英镑的汇率相比于2005年*了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外，优质教育环境、舒适居住环境、永远产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑*海外住宅的重要缘由。

据统计解，中国高净值人群海外住宅*主要集中在美国、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。

推荐*城市：伦敦

推荐理由：英国伦敦作为中国买家*海外住宅的优选城市，一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获得利益的较好选择。这些有利条件包括：海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税)，使**较大化;海外买家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲，租金*率高;大部分房屋可具有永久产权或长时间租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外*者在国内便可轻松购买伦敦物业。

*预期：过去十年，伦敦物业资本增值率到达了100%-150%，平均年租金毛*率为4%-6%。而对比北京、上海、伦敦3地的住宅和租金价格：北京的平均年租金毛*率为1.9%，上海为1.8%，伦敦则高达4.2%，是目前中国国内一线城市（北上广）的两倍。伦敦的租赁市场需求旺盛，住宅供求量之比近乎5：1，是致使其租金*远远高于中国的主要原因。

近几年，随着资本国际流动的不断增强，中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著，境外*增长非常飞速。

项目价格：低价5.4万英镑/套

利物浦Paramount学生公寓咨询：

利物浦Paramount学生公寓 外景图

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推荐理由：Paramount为10层高建筑，总计440个房间。其中包括396个单间和44个单人套间，皆配备公用厨房。每个房间构成一个大单元，共有一个包括厨房、餐厅和休息室的公共区域，包租5年，每年9%净*，无任何税收。本项目得名于旧址旧有的Paramount大剧院。它建于1934年，是利物浦历史*为悠久的建筑之一，如今，它的地位被奥迪昂剧院所取代。Paramount是一个全新项目，具有现代化风格，给利物浦市核心带来一丝清新的气味。它就在帝国大剧院背后，而利物浦的主火车站也就在本项目的正对面处。

Paramount位于市区正核心位置，离所有主要大学仅10分钟左右步行路程。这对希望找到一个既靠近学校，又地处核心区域宿舍的学生来讲无疑是一个较好的选择。丰富的文娱休闲生活，购物核心，酒店，博物馆，画廊，歌剧院，酒吧，各国风味餐厅。

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推荐*城市：墨尔本

推荐理由：墨尔本已经屡次被联合国评为*合适居住的城市之一，治安状态一向非常安定。根据一项针对正在准备*澳洲地产的中国人进行的调查显示，中国*者更青睐墨尔本而非悉尼，而且他们对澳洲地产的兴趣都有大幅提升。且作为世界各种文化集合地的墨尔本，除了每年均有的国际艺术节，国际音乐节，国际电影节，国际时尚节外，一年四季还有其他种类繁多的艺术活动。中国人历来重视教育，而墨尔本拥有全澳较好的学校，包括在The Times(时代杂志)高等教育的排名中，排名全球前50名的墨尔本大学和莫纳什大学。

*预期：由于澳洲的房地产已有近百年的历史，其市场已十分成熟。根据近日的权威机构的统计和分析表明：澳洲房地产近40年来平均每7至十年便可增值1倍。

*者们因此赚得大量*。人们在传统上喜爱购置物业作为主要*手段，这除房地产一定会随时间*及低风险高*之外，*物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险几乎为零。

有专家预测：，澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值1倍以上。

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项目价格：低价37.7万澳元/套

墨尔本市核心Sanctuary奢华公寓 咨询：

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墨尔本市核心Sanctuary豪华公寓 温馨的装潢

推荐理由：Sanctuary公寓不但靠近雅拉河畔，更毗邻墨尔本市核心。多种户型的1居，2居，三居公寓供您选择。配备独有的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣，体验宁静的室外桃源生活。这儿已成为墨尔本精英人士的居家优选。而当你步行穿过出名的维多利亚大街，一切繁华歌舞又近在咫尺。生活于此，宁静与繁华自由切换，黄金地带，少有。

该项目交通便利，离墨尔本市核心仅需10分钟。该小区居民可享受墨尔本较优越的教育资源，从小学到大学。项目首付只需10%，贷款比例高达80%，让您轻轻松松将墨尔本豪华公寓收入囊中。项目周边设施包括：健身房，泳池以及公园一应俱全。项目距离墨尔本较好的体育专区很近。周六日电影(包括洛杉矶首映)就在附近。宜家大量的家具选择和家居用品,以及主要的百货商店、书店、银行和附近的超市都为您的生活带来便利。花几分钟就能买来生活必需品像牛奶、面包和新鲜农产品。墨尔本出名的学校都在附近，包括Xavier大学，Methodist女子学校，Carey语法和Ruyton女校以及很出名的王室墨尔本理工大学，王室墨尔本斯威本科技大学。

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推荐*城市：旧金山

推荐理由：作为加州仅次于洛杉矶的第2大城市，是一个美丽的港口城市，同时也是美国西部较大的金融核心和重要的高新技术研发和制造基地。是金融才俊，IT精英的聚集区。经济环境决定了城市建设。虽然旧金山的商业地产与民用住宅的价格都在美国城市中排前两名，但由于离硅谷较近，愈来愈多的高技能人士选择来此就业，因此*者普遍看好房地产在旧金山的*与开发前景。

*预期：研究估计，旧金山的生产总额在2014年将成长4.2%，市民平均收入可望增加5.5%，就业成长率将超过2%，将吸引更多人迁入。*者认为在旧金山购买置业将是*聪明选择。

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项目价格：低价48万美元/套

洛杉矶白鹭庄园四室别墅咨询：

洛杉矶白鹭庄园四室别墅 项目周边图

洛杉矶白鹭庄园四室别墅 外景图

洛杉矶白鹭庄园四室别墅 外景图

推荐理由：白鹭庄园别墅的优越地理位置提给业主一个方便、安全、舒适的生活环境，规划建造有1500栋独立别墅、195英亩高尔夫球场和50英亩商业地产。

该项目别墅期房东要有3类高级住宅：小户型、中户型和大户型。小户型面积200平方米左右，总价48万美元，采取市场主流面积区间，保证客户*需求的同时，尽可能满足居住，是市场畅销产品；中户型面积250平方米左右，总价100万美元，量大，适度拉大面积区间，满足客户多方面要求，在重视度假功能的打造同时，突出其居住功能空间的营建，是本项目形象产品；大户型面积300平方米左右，总价72万美元，量少，主要起到拉升项目形象作用，是本项目明星产品。

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