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社区业主离开物业管理公司后业主有能力自治吗？问题详情：业主和物业公司矛盾升级，造成对立，业主脱离物业管理，造成各种因素的影响，业主怎么办？一、物业管理合同

也称"物业管理服务合同"，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第 号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

二、物业合同的主要条款

1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。

这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

、物业管理服务事项和服务质量的。

这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织(WHO)对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准

4、物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。

5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。

此为物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。

6、维修费用的收取和使用条款。

维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。

7、合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。

物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异，物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同，如果一方提出要在合同期限内解除合同，就必须依据合同的具体条款进行协商，协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。

8、违约责任、解决纠纷的途径。

物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力，但由于物业管理关系存在特殊性，物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能，因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存有差异。

9、当事人根据具体情况约定的其他主要条款。

三、物业合同期限

1、物业服务合同期限为二年至五年。

前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

我们真的需要物业公司吗？问题详情：物业公司既不是业主，也不是管理机构。

唯利是图，敲诈勒索利益最大化是其本质。

推荐回答：经常在网上看到类似我们不需要物业公司的傻叉。

先定义下物业公司的职责，它类似你家的保姆，你给钱，她做事。

你可以不请保姆，自己做家务。

物业公司的“家务事”包括：秩序维护、车辆管理、绿化管理、治安管理、设施设备管理。

物业公司是业主委员会聘请的，它依据合同进行管理，并收取费用。

物业公司与单个业主没有法律关系，单个业主别代表业委会说话，因为他没资格。

需要清楚的是，作为业主你要追问业主委员会是否尽到了应尽的职责。

怎么追问，很简单，让业主委员会把物业管理合同复印给你看，然后一条一条找出物业公司的错，然后追问业主委员会为什么没尽职约束物业公司。

绝大多数的物业公司不敢牛逼，但为什么有少数物业公司敢牛逼？因为他们搞定了业主委员会。

业主委员会和物业公司穿一条裤子，成了一家人。

这是核心！

业主委员会是社区居民的自治组织，许多人漠视业委会的成立、漠视它的形成机制，这有点类似，你请了一个保姆，保姆不听你的，她听帮她介绍工作的中介公司。

所以，只有你成为真正的主任，物业公司才能听话。

问题是，许多人在没有进业主委员会的时候很有担当，但一进去就被腐败掉了。

所以，凡是将矛盾集中在物业公司的人都傻叉。

你有本事让业主委员会主任低头就是你的本事。

业主委员会有最大的权力监管物业公司。

虽然单个业主与物业公司没有具体的合同关系就可以不缴费。

这里普及下两个法律概念，①权利 ②义务。

①权利，你拥有的权利，你可以要求对方必须做到的事。

如果对方做不到，你可以要求对方承担赔偿责任。

你可以选择执行权利，也可以选择放弃权利。

比如你可以接受物业服务，也可以放弃物业服务，这是你的自由选择权。

②义务，你必须无条件执行的事。

比如，赡养老人是子女的义务，哪怕老人年轻时吃喝嫖赌未尽到做父母的责任，但是，他们老了之后，你还必须得养他们，这叫法定义务。

而根据物业管理合同，业主有缴纳物业管理费的义务，这是合同约定的义务。

不能因为物业管理不规范你就拒不缴纳物业管理费。

我看到太多业主不缴物业费，一般接到律师函都能按要求支付物业费，少数牛逼哄哄的业主，在接到法院传票后主动缴费，要求物业公司撤诉。

极个别的，一定要在法庭上见分晓，结果无一例外的败诉。

最后，普及下经济规律，凡是物业管理到位的，房屋的保值增值表现很好。

好的市场环境下，好物业涨幅更高。

坏的市场环境下，好的物业跌幅更小。

物业公司是你的保姆，业主委员会是保姆的主人，别让他们“有一腿”，对你很重要。

大家提倡取消物业管理，取消后小区打算怎么办？问题详情：经常看见有些人提倡取消物业管理，那么取消简单取消后谁来管理，物业本不该说是物业管理而是物业服务，是不是因为很多业主素质低造成物业不强硬没有办法，物业阻止砸承重墙、阻止不文明行为，要求缴纳费用，在业主眼里都是不合理的，那么问题来了如果大家都按照规则的心态来对待物业我感觉会更好，我不干物业我也理解物业，有的人问了小区很多收益都是广大业主的物业公司为什么要赚钱，物业公司为什么要赚钱，我们天天也不是在赚钱吗，我们开公司也不是想尽一切办法增加收入合理避税吗，总之心态好大家生活才会好，我现在生活的小区大家都积极配合物业，出去都说我们小区好，现在我们小区的房价高于周边小区有1千多每平方，就因为我们都和物业配合好，仅凭个人观点.保利拉斐公馆现代简约124平米四居室

推荐回答：这个我理解，物业公司取消后，由街道居委会统一管理，可自己招聘请保安，保洁，维修工等，我相信会有提升。

先要明白为什么物业公司不受欢迎？物业公司只为利益，不重服务，为什么？一，物业公司为了接下物业管理，相互竞争把价格压低，中标后招聘保安，保洁，等人又把工资压底，8小时变12小时，招聘工人年龄又大，哪年龄大又工作12个小时，社保又不卖，出了问题扯皮，住宿，吃饭，又不管，员工能满意吗？服务质量能跟上去吗？二，有心黑物业公司 ，业主给的不少，但他为了多赚钱压底工资自己拿多，天天在招聘人，有心干的人干几个月走了，留下干的混日子，服务质量能跟上去吗？三有的物业公司，中标了，又把活包给另一家物业公司，自己只派几个管理人员监督下包的物业公司，下包目底自己不出人，下包公司出人干活自己从业主哪儿拿了钱，给下包公司拿一些自己拔一层皮…。

这样招的人同样年龄大，工作时间长。

吃饭住宿全不管。

以上这几种原因都为了一个利字。

我的见意不管谁取代物业公司，要从过问员工工资，看是不是按国家标准发方？业主给的是不是和国家标准一样？要是工资高服务跟不上去哪是上层管理出了问题，一般在一线城市做拿多少钱才能生存下去？二线城市多少？三线城市多少？这些每个心中都有数，业主们你问问你身边的物业员工一个月多少工资？算算你给物管公司多少钱？你给多还是少？要给的少哪你别抱怨，哪你给物业多，他给员工少哪是物业拿的太多给员工的少，要是你给的多，员工也拿的多，服务还是跟不上，哪是上层管理人员能力有问题。

不管怎么换，直接对你服务的员工福利待遇业主们要明白，听听他们心声不要认为把钱给了物业公司我就要高的服务质量。

我们花钱请物业是来管理和服务我们小区的，为什么变成我们花钱还被物业各种限制管理？问题详情：物业的心态真的以为他们是执法管理者吗？为何会出现在这局面？小区花钱是让他们来服务的怎么就变成被服务了？物业这些做法是谁给他们的权利？

推荐回答：公权力来自于私权的让渡，物业的权利来自于业主委员会，重要事项需通过业主大会。

有些限制是有利于整体的，但是会不利某些人，比如搭建占用公共空间。

如果你觉得限制不利于大多数业主，可通过业主委员会改变物业规则，物业不同意就改选物业，业主委员会不同意可以召集业主大会改选业主委员会。

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