绕过限购令买房有风险

限购令一出，不少被限购令拒之门外的购房者心有不甘，绞尽脑汁想办法规避限购令。除了之前假离婚、假结婚的招数，眼下还流行在已有产上除名再买房、借子女或者父母的名义购房、以公司的名义买房……可谓是“上有政策，下有对策”。

通过这些办法绕过限购令曲线购房可行吗？其中究竟隐藏着哪些风险？搜寻了传说中一些规避限购令的方式，比如假离婚、补个税、假赠与、冒名顶替等，业内人士和律师对此发出风险警示：这些五花八门的“怪招”大多中看不中用，冒险尝试最后极可能“赔了夫人又折兵”。

通过假离婚、假结婚买二套房

市民刘先生看中了青山湖边某楼盘的房子，可限购令一出，已有两套房的他没法再买了。刘先生就和妻子约定先去离婚，一人一套，恢复单身后，他们两人各自都有机会再购一套房了。除了这种假离婚外，还有外地人在上发帖，求与有南昌户口的人假结婚，婚后可以获得购房资格，成功购房之后马上离婚，付给对方好处费。

▲风险警示

婚姻非儿 戏小心赔了夫人又折兵

江西商海律师事务所周立新律师指出，法律上没有“假结婚、假离婚”的概念。结婚和离婚涉及到房产的购买和分割，环节复杂，难免会出现一些问题。现实中也出现为了购房而离婚，可是离婚后却没有复婚的情况，到时候没有分到房产的那方只能哑巴吃黄连。

而“假结婚”后购房，在离婚时容易出现财产分割的纠纷。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时很可能因为一方或双方生变，使得财产分割时间过长或分割不清，一方可能会提出房产之外的财产分割要求，使得局面进一步复杂。

买房先签合同再过户

郭先生看中了一套江景房，和卖家谈妥了价格之后却遭遇了限购令。郭先生要先将自己的另外一套房子出售，才能再买这套江景房，卖家又不愿意等。于是，中介建议郭先生和卖家先签协议、付一定比例的首付，等郭先生符合购房条件了再过户、结清尾款。郭先生对此觉得不放心。

▲风险警示

当心房主毁约或者“一房二卖”

周立新律师认为，由于郭先生要先卖掉一套房才能再买，导致他购入江景房的时间无法预计，顺利的话2个月，不顺利的话可能半年甚至更长。但双方签合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会受到诸多外界因素影响。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，特别是房价并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方蒙受重大的损失。即使这份合同办理了公证手续，也不能避免风险的存在。另外，卖家还有可能将此房抵押或再次出售，“一房二卖”，此时买家就会面临非常被动的境地。

以父母或子女名义购房

已有两套房的沈先生想为未满18周岁的儿子买套房，但限购令不允许这样，沈先生的父母倒是只有一套住房，还可以再购。于是沈先生提出先以父母的名义买房，等他卖了一套房之后再过户。

▲风险警示

须付大笔税费可能引发财产纠纷

易佰家不动产投资有限公司交易中心骆鸣总监表示，目前房产的认定是以家庭为单位，年满18周岁的子女可以独立买房。沈先生父母如果名下只有一套房产是可以再新购一套的，不过其父母年龄偏大，可能无法办理。另外，房产所有人是谁，法律上只看产权证上的名字，如果以父母的名义来买，在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷；如果以子女的名义来买，这套房产就属于子女，以后也无法反悔了。就算一切顺顺利利，沈先生今后过户时还要交一大笔税费，操作之前要先算算，这样折腾是否值得。