高考加油另类陵园信托叫好不叫座信托公司看好前景却魏家

清明刚过，各地的天价墓地曝出之时，正在持续期内的国内首款陵园出现在人们视线中。据了解，这款名为“松花江【116】号恭德陵园信托贷款集合资金信托计划”，就是把山东济南恭德陵园的未来陵墓收益作为信托发行。尽管11%的年收益率并不算低，但信托公司并不看好发行市场。信托行业人士表示，陵园的开发周期较长，一般都会超过三年以上，而陵园信托又不能像其他产品一样促销，因此，投资者接受起来比较困难。

阳宅为阴宅做担保

《金证券》了解到，“松花江【116】号恭德陵园信托贷款集合资金信托计划”于2012年初发行成立，信托资金用于向济南恭德陵园开发有限公司提供信托贷款，信托计划到期时由济南恭德陵园开发有限公司偿还贷款本金并支付利息。

对于信托募集资金投向的主体济南恭德陵野外开发有限公司，资料中是这么写的：“济南恭德陵园是经山东省民政厅正式批准、年检合格的合法经营性公墓，坐落在济南的后花园——南部山区柳埠镇。陵园占地1646亩，规划墓穴面积1418.7亩，墓穴50万个，以穴葬墓地为主，辅以纳骨灵塔。目前，济南恭德陵园仅建成墓穴约4万座，销售3万余座，后续开发潜力巨大。济南恭德陵园2012年及2013年的销售收入预计分别为5500万元和6500万元，第一还款来源充足。”

而对于该项目的抵押物，该信托项目的资料显示使每个公民都能够自觉以法律、道德规范引导和约束自己的涉税行为。加大与社会各界团体的联系：该信托计划以威海市大豪置业有限公司所有的银滩中豪庭海苑1、2号楼尚未销售的商品住宅预登记到信托名下，预登记面积约为20096.88平方米（1号楼为313户，2号楼为51户），评估价值为9833万元，抵押率不超过40.7%。同时，山东欣德盛房地产开发有限公司以其持有的济南恭德陵园开发有限公司的97%股权作为质押担保。

投资者比较难接受

“从市场需求来看，陵园的需求将呈逐年增大之势。”市场人士对《金证券》表示，上世纪50年代至60年代是我国人口快速增长的时期，而如今这批人正纷纷进入退休迟暮之年，在可以预见的将来，市场对此全国的独立学院都将给毕业生自授学位。　　日前类产品的需求只会增长，不会减少。

尽管许多人看好陵园的后期前景，但是，从目前陵园信托的发行情况来看并不乐观。

《金证券》查阅公开信息发现，目前市场只有这一款产品，即上述松花江116号产品，而在可查的信息内，也只有吉林信托一家前期参与了沟通工作。

“这些另类产品还未形成成熟的市场，且没有一定的市场规律可循，长期看，只是满足部分人的投资需求，并不会成为主流。”国内一家知名信托公司的营销人员告诉，陵园信托不像其他产品一样可以促销，传统观念上投资者接受起来比较困难。因此，目前发行的也极其稀少。