世茂拟冲击千亿销售目标

今年前三季度，世茂集团销售额 57亿元，超额完成全年目标，预计今年的合同销售额会超过400亿元。世茂集团董事局副主席许世坛表示，公司以前主要开发和销售豪宅，周转率并不高；为适应房地产市场形势的变化，公司做出调整，逐步加快资产周转率；未来 年，公司计划销售额年均复合增长率达到 0%，计划三年后冲击千亿目标。

知情人士表示，从单一高端大户型住宅，强调产品高利润，转向高端产品与刚需、刚改并存，产品线明显拉长，这是世茂房地产今年最显著的变化。

“我们认为，未来房地产政策整体会偏严，是限购加税，而不是有了房产税就不限购。为此，公司的产品战略应相应作出调整。”许世坛说。

据介绍，两三年前，世茂大多数产品都是200平方米以上的豪宅型产品。从去年底开始，世茂在售的项目一共有40多个，其中有 0多个项目修改了产品结构，把单一大户型产品调整为大中小户型产品并存。

对于房地产市场未来的趋势，许世坛认为，政策整体会偏严，限购还会继续，房产税未来会多几个试点，但是不会大规模在全国展开。“现在经济压力比较大，所以在金融方面偏松，开发、个人按揭贷款，问题都不会太多。第一套房贷款利率打折可能会比较普遍。”

许世坛透露，世茂集团现在要求各个区域公司，买地以后个月即开始销售。“个月，要做到整个项目正现金流。房地产业最大的风险，就是周转率的问题。”

目前大多数房地产企业负债率一般在70%左右，世茂集团的负债率则持续降低。据了解，公司的负债率从去年的82%下降到今年三季度末的68%。许世坛预计，今年年底，公司负债率会降到60%以下。“今年上半年，我们偿还了20多亿元的。今年下半年、明年信托陆续到期，我们都会还掉。年中公司有现金150多亿元，到年底，可能会再增加20- 0亿元。”