行业地产链家自行决定对上海公司的金融业务暂停

地产：链家自行决定对上海公司的金融业务暂停 对内部进行全面自查 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

事件：2月24日，链家上海公司被上海住建委调查，主要问题为：1）挂牌出售问题房源给客户；2）居间交易中涉嫌违规的金融操作。目前上海链家两家涉事门店已暂停签，且链家自行决定对上海公司的金融业务暂停，对内部进行全面自查。

挂牌出售问题房源给客户抵押房产可出售，但中介需向购房者履行签约前的尽职调查且不可隐瞒信息在涉事的两起事件中有个共通点，就是庄先生和黄先生所要购买的房屋都是已被抵押出去的房屋。根据物权法的规定，房地产权利人是有权出售有抵押的房地产，但是在房地产权利人无法清偿债务的情况下，房地产交易中心的抵押登记是无法注销的，交易过户也将受到阻碍。对于房地产是否存在抵押，是可以在房地产交易中心公示的房地产产权登记信息中查询到的，因此中介机让对手跟着自己的指挥棒走蓝军一次次运用狠招毒招构是有义务向购房者提供房屋在登记机构中所显示的完整的信息情况。而且尽职调查以及披露的时间也很重要，因交易前往往存在定金交付的环节，因此中介机构的信息披露应当前置于交易双方签订居间协议、交付定金之前。

由于地产数据库无法实时查询，需根据司法查封时间段来判定中介在黄先生案例中，所购房屋除了涉及贷款和抵押，还在交易过程中被告知所购买的房屋被司法查封。1）如查封发生在签订买卖合同之前，中介机构完全可以通过产权登记信息调查获取相关信息，避免定金交付可能产生的法律风险；2）如查封发生在签订买卖合同时，因二手房上备案系统是无法完成买卖合同的生成的，买卖合同自然无法签订； ）如查封发生在交易过程中，则中介机构本身是无法判断交易是否存在安全隐患的，其也没有能力调查出卖方是否存在潜在的违约风险或隐性债务纠纷。因此买方要求其承担居间法律，显然过于苛责了。

居间交易中可能涉嫌违规的金融操作P2P平台不能建资金池P2P目前是链家金融内部发展最快的核心业务，根据银监会下发的《络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》新规，明确划出了P2P平台的四条红线：禁止自身提供担保，明确P2P平台不能建资金池，不能非法吸收公众存款，要明确平台的中介性质（即不能经手资金）。按照链家理财官易支付作出的资金托管声明，第三方支付平台要为投资人和借款人分别设立账户，用于提现投标和接收、归还借款。如果借出款项在投资确认前就由链家先行以员工个人名义预支，那么企业很可能为此备有专门用于收付款的资金池。

中融信担保不具备放贷资质，没有小贷牌照按照链家理财官介绍，用户资金由第三方支付平台“易时任当地一所中专钢琴老师的蒋立炜支付”托管，北京中融信设立资金池为投资交易提供担保。资料显示，中融信由北京链家房地产经纪有限公司投资设立，链家董事长左晖为该公司法人代表，该公司经营范围为合同担保，并不包含融资担保。而非融资性公司如果出借资金，其实就相当于变相发放贷款。