标杆房企淡化降价策略以价换量已不多见美食

渣打银行最新发布的“开发商景气指数”显示，目前中国房地产企业对于后市的预期颇为乐观，加上今年月住宅销售的量价可观使其资金充裕，预计后市房企的降价动力不足。

“三季度房企到位资金

增幅稳处高位”

今年以来，房地产企业到位资金保持良性态势。中国房地产信息集团数据显示，月份，房地产开发企业到位资金668 1亿元，同比增长 1.5%，增速比月回落0.6个百分点，仍处近两年半以来的较高水平。业内更是预期，随着“金传达贯彻会议精神九银十”传统销售旺季的到来，以及上市房企再融资有望开闸，企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计三季度到位资金增幅将保持在平稳的高位。

资金充裕使开发商尤其是标杆房企的“底气”更足，目前市场上“以价换量”策略已不多见。

克而瑞研究中心监测信息显示，7月份，从“北上广”等一线城市至杭州、成都等二线城市，热销项目全面开花。但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少，这表明标杆房企逐渐淡化降价策略，普遍看好未来市场走势。

这让地方调控房价的压力增加。

据了解，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，北京已部署安排相关部门，正抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。“限房价、竞地价”是当中一个主要内容。北京市住建委相关人士称，北京关于自住型商品住房的政策草案已基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。

但有质疑者提出，有形之手越伸越长时，原本畸形的市场将越发越扭曲。他们的担忧包括：有了售价上限后，逐利的开发商可能压缩其他成本，继而危及住房质量；限价政策扩围可能导致部分楼盘难以入市，导致实际供应量下降；这类“限价商品房”的购房资格，可能引发新的寻租。

“调控长效机制在制定”

专家认为，从政策或制度走向来看，“限购”“限贷”“限价”等行政化调控措施并非长久之计，应适时启动长效机制来平衡房地产市场供需双方及资金的流向，通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价预期。

中国证券报8月19道称，国家发改委、住建部、国土部等部门会同相关行业协会，正稳步推进楼市调控长效机制的制定。

该报道援引权威人士的说法称，最新的杭州房产税试点方案有望提交给主管部门，有望10月后推出。除了房产税扩围，个人住房信息系统建设、全国房屋普查体系等，也有可能在10月后取得实质性推进，土地、户籍等制度改革也将真正纳入议事日程，但限购、限价等政策很难快速退出。

在此前的8月14日，中国房地产业协会副会长朱中一在某论坛上称，调控长效机制还处在论证阶段，“估计可能还要三个月左右的时间，才能逐步地清晰。”

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