高考加油地产关注主题投资机会荐9股魏家

地产：关注主题投资机会 荐9股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

行业动态：近日召开的中央城镇化工作会议明确了各类城市的城镇化路径，全面放开建制镇和小城市户口落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件。

12月15日：新浪地产：财政部、国家税务总局1 日对外发布棚户区改造有关税收政策，其中包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税，以及个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率以生物制计征契税。

12月15日，新华：统计数据显示，全国 00个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。

业内预测，今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。

12月12日，新浪地产：北京住建委发布“限高令”：在今年年底前，不再给高价项目批发预售证。北京楼市的高端市场或从此进入“管控”时代。

华夏幸福(600 40)发布公告：新签订香河产业新城项目，委托开发面积约41平方公里；同时公司公告称拟公开发行不超过24亿元公司债券，用于置换存量债务、改善债务结构。

上周楼市：上周楼市成交环比下降1%上周（12月07日至12月1 日）， 个城市楼市成交量为4.4万套，环比下降5.8%，同比下降17.6%，为2012年周平均成交量的10 %。本周楼市从年初至今， 城市楼市累计签量仍同比增10.%。

股价表现：上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周，地产板块涨幅0.5%，强于沪深 00指数-1.9%的涨幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌7.8%，同期的沪深 00指数跌4.6%，房地产板块收益弱于大盘走势。

投资建议：

1、近日召开的中央城镇化工作会议明确了各类城市的城镇化路径，全面放开建制镇和小城市户口落户限制，有序而是更加重视质的提升。为实现质的提升放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件。政策逐步引导大城市优质资源向中小城市流动，平衡大中小城市的资源分布，为未来地产行业市场调控做好铺垫。

同时会议又一次强调了要提高城镇建设用地利用效率。城镇化的具体规划或明年出台，为地产板块带来短期的正向预期。

2、本周地产行业成交量继续同比下降，库存持续小幅上升。我们认为，可沿以下几条主线精选：（1）专注于产业地产运营的华夏幸福，是实现产城融合、推进新型城镇化的典范。（2）核心城市存量工业用地价值亟待重估个股：金隅股份，电子城等（ ）核心城市国企改革主题：

中华企业，上实发展，格力地产，建发股份，深振业等；（4）一、二线龙头，价值处于超跌区间：万科，招商地产，金地集团，荣盛发展等。