海口小区电梯广告收入归谁律师无特殊情况归

小区广告收入不菲，钱该归谁？

律师：物业在电梯间等处经营广告须经业主委员会同意，没有特殊情况，收入应归全体业主所有

小区电梯里的广告

高层建筑越来越多，电梯已成为很多居民生活必不可少的工具。电梯在搭载居民的同时，轿厢里和外面的空间被一些发布广告的商家看中，尤其是一些人多的小区。在小区的进门拦车杆、电梯里面等地方都充斥着各种广告。有广告就会有收益，小区广告的受益该归谁所有？发布广告是否经过小区业主的同意

A 小区广告收入归物业支配，当做养护费用

7月7日上午，海口金牛路附近南滨骏园小区的业主刘女士说，她在这个小区已生活五六年，虽然经常看到小区电梯里的广告，但都不是很在意。经记者一问，刘女士对于小区广告收入究竟进了谁的腰包一事也很好奇。随后，记者在小区里随机采访了其他几位业主，他们均称对小区的广告收入、最后流向哪里并不是很清楚。其中一位业主告诉记者，小区电梯是所有业主的共有财产，电梯广告收入也应该归所有业主，而不是归物业公司所有，对于这笔收入的使用情况，物业公司应该给业主们一个说法。

为了进一步了解情况，记者来到南滨骏园物业管理处。物业管理处的相关负责人告诉记者，小区电梯的广告收入明细都是向小区业主公布的。“电梯广告的收入我们都是公示的，收入多少、支出多少，都贴在小区的公告栏，一个季度贴一次。”该负责人说，这个小区每个月电梯的保养费需要4000元，还有小区的绿化保养、停车场的维护等，小区的物业服务费根本不够用，电梯广告收入就是用来弥补日常养护费用的不足。

该负责人向记者提供了南滨骏园小区2015年的广告收入、支出公示结果。该公示结果显示，每年1部电梯的广告收入是2000多元，小区一年的广告收入为2万多元。该负责人透露，该小区电梯广告已被承包出去，具体的操作是由他们总公司负责。该负责人说，小区共有12部电梯，其中两部已经坏了，剩下的10部电梯都有电梯广告。

B 走访：多数业主对小区广告收入知之甚少

随后，记者又走访了海口南沙路的瑞丰公寓、金濂路附近的亚洲豪苑等住宅小区。记者在走访中发现，很多住宅小区电梯里都有广告，对于物业公司收取广告“入场费”一事，不少业主均表示一无所知。

住在亚洲豪苑的林先生说，小区广告虽然随处可见，但很少有业主关注由此带来的收益，更少有人去关注由谁支配、监督管理这笔收益，而要想使用好这笔钱，小区的业主应该多监督，让小区的广告收入和支出阳光透明。亚洲豪苑物业公司相关负责人称，物业和业主委员会签订了广告收入的相关合同。对此，记者随机走访了5位业主，他们均表示不知情。

记者在走访的过程中，物业公司的回复大致相同，广告收入确实是由物业收取，但这笔收入大都用于小区公共设备的维修养护，因为现在小区物业收取的服务费根本无法维持小区的日常养护工作，通过这些广告收入来贴补日常的维修费用，广告收入的明细都会进行公布。

C 律师：小区广告收入应该归全体业主所有

刘军荣律师告诉记者，根据《物权法》和《海南经济特区物业管理条例》的相关规定，小区建筑区域内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。而物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区域内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。比如说，电梯属于小区的公共设施，产权归全体业主所有，在电梯间经营广告必须经业主委员会同意，没有特殊情况，收入应该归全体业主所有。经过业主同意，物业可以代收费用。广告收益到底怎么分、什么时候分，物业都应和业委会讨论决定。目前普遍情况是，小区物业代收后，相关收益用于贴补小区维修基金，其余应归全体业主所有，具体比例可在物业服务合同中进行约定。