买房人观望北京热点区域二手房价可降20

买房人观望业主急售 此消彼长拉低价格 新政出台两周———

4月末本是北京楼市的传统旺季,但在本月中旬政府出台系列楼市新政的大背景下,北京一二手房市场普遍被一股观望情绪笼罩。而相对于一手楼盘开发商们坚持不降价的决心与实力，二手房市场的业主们则已开始了打起了“退堂鼓”。根据北京中原独家提供给本报的显示，新政出台前北京二手房交易最为火热的几个区域，目前都出现了价格上的大幅松动。

●通州区域

一套房降价万元

目前通州市场均价在18000元/平方米左右，4月初时的市场均价为元/平方米，相比一套房源可降低10万-12万元，并且房源供应量有所增加。客户方面，观望态度浓厚，成交量极少。

●大兴区域

多数购房者只看不买

北京中原提供的数据显示，目前大兴市场均价为16000元/平方米上下，与新政出台前的价格相比变化不大。业主报价未出现松动现象，但房源供应量增加：原本报价2 5万的房源在前一阵市场火爆时曾有大幅上涨，但是近期政策出台后还是以2 5万的价格成交。客户方面，观望心态持续，多数是只看不买的情况。

●亚奥区域

每平方米降价元

在亚奥区域，市场变化最明显的就是客户的减少。不少经纪公司的工作人员反映，原来周六日都会有看房的客户，但是现在客户很少，基本无人看房，客户入市的意愿非常淡。

而在业主方面，获知新政出台后大都表现出较为急切的出售意愿。例如枫林绿洲曾有客户10号左右挂的一套4居室房源，报价550万。当时有客户愿意出价5 0万，最终因业主不愿降价而没成交，新政出来后，该业主心态发生明显变化，一天好几个催着找客户，表示5 0万能出手就赶紧卖。

目前该区域二手房销售均价在元/平方米，新政前后有元/平方米的降价。

●世纪城区域

业主心态稳定价格变化小

新政前后该楼盘购房客户明显减少，不少看房人都转为只是咨询。而与其它区域不同的是，该片区业主并不急于抛盘。北京中原的研究人员表示，由于该区域为学区房，有特殊资源优势，业主的心态比较稳定，不轻易降价。只有个别投资的业主着急出售，例如一个业主在年后478万买了一套世纪城三居，现在表示愿意480万尽快销售。

目前世纪城二手房销售均价为 5000元/平方米左右，目前来看成交价比较稳定，新政前后没有出现大的变化。

●望京区域：业主报价降低万

两会后望京多块高价地的成交，曾使望京的业主们惜售的惜售、涨价的涨价，然而在新政出台之后，望京区域二手房源明显增多。部分着急出售的业主报价明显调低，一居室能降万，二居室降10万元左右。与此相反，该区域买房客户数量却在减少。一些客户抱有观望心态，不着急入市。另有原来关注望京市场的买房人，现在也暂停了购房步伐。

具体价格方面，目前该区域二手房销售均价为2 元/平方米，一套房子成交价有5万左右的下浮。

●马家堡区域

成交量急剧减少

北京中原提供的数据显示，马家堡区域的客户减少明显，观望意愿强烈。而在业主方面，谈价格变得比较容易，部分业主着急出售。原来报价 05万的小三居，现在280万即出售。一套房源报价能有10万元左右的下降。

目前马家堡区域二手房销售均价为2 000元/平方米左右。因新政之后该区域成交量明显下降，成交很少，因此不能反映出成交价的变化。

●亦庄区域

投资客少价格小幅松动

目前该区域市场价格为元/平方米，和4月初时相差不多。北京中原的人士表示，由于亦庄地区炒房者少，多是自住的刚性需求，因此房源供应量也未现大量增加。业主方面，已出现价格松动，一套房子能便宜8万-10万左右。客户方面，受政策影响，观望态度浓厚。