行业地产九城住房租赁试点方案亮相

地产：九城住房租赁试点方案亮相 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点川财周观点：此前九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12个城市被列为试点城市。随后广州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市已发布方案或介绍了方案的主要内容，各地均着力加强承租人权益保障，并纷纷推出租赁住房性质用地。统计显示，北京、上海和广州未来五年租赁用地计划供应面积将达 825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%，深圳也已明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。地产行业“轻租重售”模式将会逐步改变，长租公寓主题值得关注。相关标的为万科A、世联行和金地集团。

市场表现：本周上证综指整体上涨,房地产板块震荡上行，周跌幅为0.5 %。个股出现分化，广不过对于波兰的核电发展规划宇发展、世联行和粤泰股份周涨幅居前，分别为10.02%、9.88%和4.72%。与之相比，市北高新、天房发展和南国置业周跌幅居前，分别为8.1 %、5.15%和4.6 %。

关键指标： 0大中城市本周商品房成交套数为 套，环比下降了2997套，降幅为11.95%。其中一线城市商品房成交4029套，环比增加了480套；二线城市商品房成交12462套，王龄娇提出五项质疑环比下降了1761套；三线城市商品房成交5595套，环比下降了1716套。

行业动态：

1、广东省住建厅、发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划()》正式挂，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面，提出探索建立共有产权住房制度。（广州）2、融 60报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%。超九成的银行已无利率优惠。（北京商报）公司动态：

万科A（000002）：2017年上半年公司实现营业收入698.10亿元，同比下降6.66%；归属于上市公司股东的净利润7 .0 亿元，同比增长 6.47%。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。