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城镇居民每年新增住房需求将在1亿平米_我的钢铁

经济

建设部在对我国未来房地产市场前景的分析报告中称，未来10年中，我国的住房建设将有望持续快速发展。

建设部住宅与房地产业司谢家瑾司长在具体阐述这一分析结论时说，尽管近几年我国住宅建设一直保持着较高的增长速度，城镇人均住房面积也有较快提高，但与日益增长的住房需求以及发达国家人均住房面积相比仍有较大差距。2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，而高收入国家人均住房建筑面积则达到46.6平方米。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30―35平方米之前，该国将保持较为旺盛的住房需求。最近一些机构对多个城市调查结果也显示，我国居民对现住房的满意率还不到20%，约有48%的居民提出在两三年内愿意换购住房；已购公房户中也有67%希望通过换购住房来改善居住条件和环境，但目前即使在已购公房上市踊跃的上海市，已购公房上市总量也还不到已售公房的10%；再加上不少居民愿意投资住房，因此可以说，住房潜在需求量还相当大。1999年底，我国城镇人口已达3.89亿，以人均增长10平方米计算，就需增加住房近40更可怕的是亿平方米。

谢家瑾同时强调，随着城市化进程的加快，仅城市人口的增加和住房的自然淘汰，今后10年城镇每年新增的住房需求就稳定在1亿平方米左右。

为此，谢家瑾表示，尽管未来几年我国住房投资增速有可能减缓，但随着投资和消费的同步增长，个人买房比例的继续提高，我国城镇居民的住房质量仍会有进一步的改善。

基于此，谢家瑾指出，为了实现今后10年住宅建设的可持续发展目标，今后几年在采取有效措施控制商品房价格非正常上涨的同时，必须着重抓好以下几方面工作：

一是加快立法，依法明晰产权。个人购房后，类似发达国家和发展中国家之间的差距最关心的是住房的财产权，尽管我国已确立了房屋权属登记发证的法律制度，但由于住房确权体系不完善和物权基本制度的缺位，很多住宅小区房屋的共用部位、共用的设施设备及小区配套的房屋、设施设备、道路、场地等产权界定尚未明确，权、责、利难以界定，致使住房产权纠纷不断增多，深层次的矛盾日益显现，这也是部分商品房销售纠纷产生的源头。因此，必须加快立法，依法明晰产权，切实保障购房人的权益。

二是加快开放住房二级市场，积极培育住房租赁市场。解决部分城市目前存在的上市程序繁琐、入市门槛过高、中介服务跟不上、产权证发放不及时、已购公房上市需经原产权单位审查等问题，妥善处理好上市后的收益分配，把更多的有房职工引入市场，创造市场需求，做大市场规模。同时，加快启动和规范住房租赁市场。

三是进一步改善住房供应，提升住宅的总体质量。随着住房二级市场的进一步开放，居民换购住房的积极性主要靠新建住宅的产品创新来调动。科学的规划方案，合理的平面布局，周密的配套条件，舒适的住区环境，节能的设施设备，高科技含量的物业管理等越来越为买房人重视。因此，要加大技术创新、产品创新力度，加快推进住宅产业现代化工作的步伐。(连俊)