各地精装房事件频发陶企销售是否会受影响.源泉

今年以来，重庆、西安、武汉、南京、成都等多个城市相继出现精装房业主到小区******的事件。不同是******的城市不同，而相同的是业主******后，小区售楼处都是一片狼藉，业主与开发商之间最终也不欢而散。 为何频频有精装房楼盘被爆业主******呢？其实这与各地实施的“限价令”有很大的关系，在政府抑制房价过快上涨，颁布限价的政令后，开发商力图通过没有统一定价的装修项目来抬高销售价格，以期能获得更多的利润空间，这也让不明真相的消费者成为最终买单的人。

但问题是以装修为卖点 房企努力实现订单转化 今年，全国多数热点城市都处在限购限价政策之中，大多数楼盘出现了变相提高房价的方式。比如绑定车位、赠送地下室等，而精装修也是其中之一。 然而，是否在售的房源真如开发商所言，是精装修呢？其实并不然，很多开发商承诺的精装并非大家想象的精准，有些仅仅只是简单的改水电、刷墙等基础的工序，想要拎包入住却还需要业主再费些周折。 杨先生是近期打算买房的一位消费者，他在江浙经济相对发达的城市工作，为了能在这一区域的某个城市安定下来，他决定买一套房作为自己安身立命的小窝。但是他在询问和考察了多个楼盘后发现，现在房价相比于年初看似有些回落，却并没有真正回归到正常的成交价。在多番比较后，他也了解到市场为何价高不显的原因，开发商给出的真实售价其实由两部分组成，一部分是开发商明确标出的销售价，这一价格在国家严格限制的价格范围之内；但还有一部分价格是装修价，这部分的费用则完成由开发商主导定价。 杨先生虽然也觉得有些不合理，但这一区域几乎所有的开发商都是这样的操作模式，杨先生也只好无奈妥协。为了能与开发商顺利签订购房合作，他也只能按照开发商的流程完成交易。在交付定金时，杨先生发现定金的五分之四用于装修款，剩下五分之一的部分才是购房定金，当他询问哪些项目包括在装修款中时，开发商告知，基础水电改造、墙体刷白、防水施工以及指定家电产品的赠送等。 虽然看似包含的东西不少，但如果真正将这些工序外包给专业的施工人员，却并不值支付的费用。一位做了十年家装施工的装修师傅介绍，水电改造、墙体刷白、包括防水施工等等，这些所有的基础装修加起来实际花费不多，相比于杨先生交付的装修款，已经大大超过了材料加人工的总费用。 不过杨先生介绍，在开发商包含的所有装修项目中，地面及厨卫的施工并没有明确到合同范围内。这也意味着，即便是有些开发商承诺附赠装修，却也给消费者留出了再次施工的空间，而瓷砖、卫浴等产品则成为消费者必须要再次选择的主材。

精装材料好坏难分 增加二次装修的可能 精装房的概念对于国内的消费者而言并不陌生，比如碧桂园、万科、恒大等知名的房企一直在全国范围内推行精装房。但开发商推出的精装房是否就能满足所有客户的审美及需求呢，答案肯定是否定。 前段时间，在贵州凯里经营瓷砖生意的何先生发了一个朋友圈，说客户购买了碧桂园的精装房，但却要求将地面所有的瓷砖都拆掉重装，被拆的瓷砖地面是水刀切割拼花，造价不菲，但客户却更愿意用自己喜欢的造型，造成极大的浪费，让何先生感叹未来的精装房并没有像想象中的那么值得人期待。 相比于何先生服务的这位客户，李大姐就糟心很多，她原本也购买了某地的精装房，但交房后，她发现家里的门套这些有些不太正常，总是有异味泛出，拆开后却发现里面已经腐烂，而且长满虫子，这无疑是开发商使用了不合要求的装修材料，顿时让李大姐感觉到了欺骗和上当。李大姐为了解决入驻问题，不得不再次进行装修。 当然李大姐遇到的这种情况算是比较极端的例子，但对于精装房出现瓷砖拱起、脱落、卫生间漏水等现象却较为常见。曹先生在广东购买了本土开发商出品的一套精装房，当时也是想着能拎包入住，省去一些装修的麻烦，但却不曾想到，在搬进去住了不到二年，便出现瓷砖脱落和卫生间漏水的现象，这样让他头疼不已。他表示，之前买精装房是为了图方便，却不曾想实际是给自己找了更多的麻烦。 精装房确实存在这样那样的问题，不过对于陶瓷企业而言，精装房项目的实施对于大宗购买和工程合作却有较大的好处，一方面是能为陶企提供批量化的生产模式，另一方面也能进行集中的小区施工，减少不必要的浪费。 不过在精装房问题频频被曝后，很多业内的人士认识意识到，精装房要得到更加长足的发展还需要时间的沉淀，但对于目前陶企与消费者的对接也需要分为两步。比如对接精装的工程项目时，要做好落实的服务，而在单独服务零售的消费者时，也需要给出专业的设计及铺贴指导等。

定制精装被提出 陶企需用个性化生产来对应 既然精装房有这么多问题，有人便提出了定制精装的概念。何为定制精装呢，顾名思义就是根据每一家主人的意愿进行个性化的装修，这与家具行业一直倡导的个性化定制有异曲同工之妙。 对于定制精装的理解，有些人认为确实可以解决精装房千篇一律的问题。多年在北京经营瓷砖生意的王先生就认为，目前精装房可选择的装修样式太少，而且很多精装房并不是客户真正喜欢的装修风格，但迫于开发商提供的可选择范围太少，很多消费者也只能被动接受，但如果未来的精装房也能像家具一样实现定制化，那么买房者肯定会有不一样的感受和接受度。 提出了定制精装的概念，是否材料商就能与之匹配呢？以主材装修中必然要使用的瓷砖产品为例，定制化后可选择性也会更多，王先生介绍，现在一些大的房地产开发公司在做精装房项目时，瓷砖的产品都有指定的款式和颜色，其实并不能充分的让瓷砖品牌和产品进行竞争，一旦能有消费者参与到整体的装修设计中，那么瓷砖选择的多样性必然也会呈现出来。 但也有人认为，定制精装很难实现。同样是瓷砖经销商的陈先生就是代表之一，陈先生认为，定制精装也可以理解为个性化定制。以往开发商推出毛坯房后，由业主自主装修，当然是做到了大家理解的定制精装，但如果由开发商进行定制精装，这样的难度可想而知，比如开发商便失去了集中采购的优势，施工会出现一户一景的现象。 结合到陶瓷行业而言，如果开发商实行定制化的精装房，就需要所有供应装修主材的生产厂家也能进行个性化的生产。但目前陶瓷行业能否实现个性化生产，仍旧是尝试和探索的阶段，如何产量与个性，本身就是一个矛盾。