在宏观调控日趋严厉柔软

在土地市场相对清冷的2012年，地处深圳的民营企业深圳市宝能投资集团有限公司（以下简称“宝能集团” ）最近频频高调亮相。

半月前的10月25日，宝能集团以总价2 亿元一举拿下辽宁沈阳彩塔街东地块，该项目规划总建筑面积约100万平方米，拟投资约100亿元。

11月5日，宝能集团再出手，与安徽省江北产业集中区管委会签署组团项目投资合同，未来4年内预计投资2 0亿元，将在安徽芜湖江北区建设包括电子信息产业园、物流基地、大型综合体等配套地产一揽子项目。

“相对于深圳本地的民营地产商星河地产、卓越地产、京基地产等，宝能集团旗下的宝能地产公司只能算小弟，但其近两年发展势头很猛，土地储备惊人。”深圳一位房地产业内元老对时代周报记者这样评价宝能集团。

不仅仅是房地产业务发展势头迅猛，由姚振华和姚建辉兄弟控制的宝能集团也是资本市场的大鳄，被人称之为“宝能系”。日前，宝能系在二级市场连续增持深圳市振业集团股份有限公司（000006.SZ，以下简称“深振业” ），成为深振业仅次于深圳市国资委的第二大股东；2010年4月，更以5. 亿元收购，成为ST宝诚的实际控制人。此外，2011年9月，宝能集团董事长姚振华更进军业，成为新成立的前海人寿保险公司的老板。

短短10年，宝能集团这个隐形地产大鳄已经身家过百亿元，横向跨越房地产、金融、物流等多个产业。

核心净资产或超百亿

“我们今年在全国有12个项目启动开工，仅深圳地区，有宝能太古城、宝能华府、宝能All city等在售项目，深圳西丽有70万平方米、龙岗有4.5万平方米的项目在动工。”11月12日，宝能地产营销总监宋凯对时代周报记者介绍。

关于宝能地产的土地储备，宋凯透露：“全国的数量肯定超过1000万平方米了，具体的就没统计。”

宝能地产是宝能集团发展的重要方向，宝能集团董事长姚振华在公开场合曾介绍，宝能已开发的各类物业面积有 00万平方米，持有物业面积100万平方米。2012年，宝能在深圳的开工面积有 00万平方米，深圳以外的开工项目有 00万平方米。

若据公开资料查询，宝能集团在全国范围内直接、间接的土地储备超过2000万平方米。

宋凯对时代周报表示，目前，宝能地产在深圳运营的商业项目包括南山太古城花园购物中心和龙岗宝钜大厦，此外后续还将继续运营集团旗下多个商业地产项目，有深圳中林、西丽、同乐、笋岗等多个综合体项目，以及北京、天津、无锡、沈阳、赣州等10多个项目，预计未来五年运营管理的商业面积达 00万平方米。

除了商业地产之外，宝能也加入文化地产的大军。宋凯说，公司正布局4个大型的旅游综合体项目，分布在韶关、沈阳、惠州以及铜陵等地。

宋凯对记者证实了宝能集团的多元化发展方向，立足房地产业务，有宝能地产股份有限公司、宝能建业建团；在金融领域有前海人寿，控股上市公司ST宝诚，上市公司深振业的第二大股东；物流业则有深业物流集团。

深圳业内专家尹香武表示，能在住宅、商业、金融三方共同发展的房企，除了星河集团、招商局外，就是宝能集团，核心净资产或超过百亿元。

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