国有土地使用权出让方式征收契税的几个问柔软

“国五条”细则落地好于预期 地产股强势反弹

  昨日4月股市交易拉开大幕。在各地“国五条”细则纷纭落地以后，地产股强势反弹。房地产板块涨幅1.34%。截至收盘，珠江实业涨停，中航地产涨7.86%，走势强劲。

  分析称，地产股价前期调剂较多，上个月市值蒸发上千亿，目前估值比较低，反弹实属正常。

  地产股市值上月蒸发千亿

  昨日开盘不足半小时，地产股迅速拉升至高位，随后小幅下跌并平稳保持，几乎全线飘红。截至昨日收盘，珠江实业涨停，中航地产涨7.86%，泰禾集团上涨6.96%，京投银泰涨6.9%，格力地产涨5.15%，万科A上涨2.23%。

  业内人士分析称，由于房地产股价前期调剂比较多，目前估值比较低，昨日的反弹也属正常。

  2013年3月1日，国五条细则出台，同时要求各地的细则需要在3月31日公布。

  国五条细则重创地产股。在3月4日周一交易之时，地产股领跌。截至当日收盘，地产股*7.67%，万科A、金地集团、保利地产和招商地产等49只股跌停领跌。统计，自从3月4日以后，地产股指数下跌6.52%，市值减少1814.82亿元。

  细则落地好于预期

  业内人士称，各地“国五条”细则落地，让房地产行业吃了1颗定心丸。这比预期的要温柔很多，政策预期利好，基本面趋于乐观。

  昨日，北师大房地产研究核心主任董藩表示，各地政府在出台国五条细则时，就像在“踩跷跷板”，试图找到一个平衡点。各地细则的出台可以看出，地方政府在履行国家政策的过程中，既尊重核心调控需求，又考虑到房地产行业对当地的GDP、税收、就业等的影响，因此，没有预期的那末严厉。

  分析人士指出，当初“国五条”的目标是“增进房地产行业平稳健康发展”，但是市场理解得太过悲观，甚至把“国五条”解读为打击房地产行业，更有甚者是毁灭这个行业。随着全国国五条细则落地，房地产行业才算安心，预计未来楼市会有理性回归。

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  二套房贷新政还没有公布

  随着“国五条”政策地方细则的纷纭出台，银行二套房贷款政策的调整也成为各方关注的焦点。昨日咨询了北京多家银行，目前还没有接到二套房政策调剂通知，仍按原来2套房首付6成利率上浮10%履行，但预计新政很快将会公布。

  上周六公布的北京版“国五条”落实细则中规定，将进一步提高第2套住房贷款的首付款比例，但没有明确具体的提高比例。此前业内人士普遍认为，二套房首付款最少会提高到七成，利率也会在现有基础上进一步提高。

  昨天咨询中行、工行、交行、农行、华夏、招行等几家银行的客户经理，均表示目前银行方面还没有收到调整二套房贷政策的明确通知，但已经在做调整准备，预计“很快将会出台”。

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