高考加油地产楼市拐点正在酝酿地产调控仍将维持魏家

地产：楼市拐点正在酝酿 地产调控仍将维持 - 1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

上周四，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，住建部回答了全国人大常委会委员的询问时表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，住房信息系统完善后将取消限购。自此，“限购令”的调整和存废再次成了市场关注的焦点。

分析与解读：

我们认为，目前限购令对于房地产市场的调控效果正逐步显现，房价拐点正在酝酿当中。同时，从住建部传达的信息看，未来房产税的征收才是调控房价上涨过快，地产泡沫形成的长效合理体制；而限购令只是权益的行政手段，最终还是要退出的。政府方面将会加快推进房产税的实施。而从时点上看，一定时间内限购调控仍然难言放松。

1、楼市拐点还在在酝酿当中。

目前房地产调控效果在一、二线重点城市逐步显现，其成交量出现回落，价格上涨势头也受到抑制。

但相比之下，三四线城市量价方面还难言出现明显下降。

今年前三季度，全国商品房销售面积同比上涨了1 %，销售额同比上长超2 %。重点一、二线城市的销售量则出现一定程度的同比回落。这说明全国大部分三四线城市销售量仍然维持上涨。房价方面，重点观察城市的平均房价，从今年第二季度以来，涨幅基本维持在5%以内，表明房价还没有出现大范围的同比回落。整体来看，目前楼市拐点还在酝酿当中，预计重点一二线城市楼价在未来几个月将会率先小幅缓慢下降，随后才会逐步传导到更多的三四线城市。楼市真正进入下降通道还需一定时间。

2、预计政策将维持目前状态或小幅微调。

7月中旬，国务院常务会议指出要把限购范围扩大到更多的二三线城市，但时至10月底，除了台州、衢州两个新增城市出台了“限购令”，仅有廊坊、烟台、韶关以及丹东四个城市出台限价政策。进一步的限购调控视乎不了了之从而增强力拓的竞争优势。。同时10月份，佛山市在宣布限购政策放宽的同一天之内，又宣布把政策暂缓执行。这事件可以看出，虽然地方政府极力想放松对房地产的调控，但出于中央以及民众舆论等压力，取消或者放宽限购调控短期内难以实现。

在目前地产调控效果逐步显现，楼市拐点正在酝酿的情况之下，我们预计一定时间之内房地产调控进一步从紧或者转向放宽都不太可能，政策将继续维持目前的状态或出现小幅微调概率较大。

、地产调控将继续房产税代替限购是必然。

截止目前，“新国八条”已出台9个月，这对于房价过快上涨，房地产过度投资起到明显的抑对于新能源汽车产业来说制作用。

但目前调控效果正逐步显现的情况之下，放松调控将会导致前面的工作以及已经取得的成绩功亏一篑，房价也很可能出现报复性的反弹。这是中央以及人民大众所不希望看到的。