有谁了解新都汇房价

房价下跌，有好处吗？推荐回答：第一：没有好处

第二：一二线城市跌的可能性不大，顶多装死

在大城市拿地的开发商，一般针对三类目标客群：有配资需求的有钱人和刚性需求的各界精英，还有富裕家庭立志扎根在这儿的年轻人。

并且一个刚需客带来的上家改善需求置换会带来二手房市场一整条链的成交，其中各个环节都很复杂，不多啰嗦了。

全中国就那么几个聚周边之灵气的大城市，起码有几亿的人想往那几个城市挤，僧多粥少怎么办？价高者得，房价说到底是张入场券，证明你有没有这个资本在这座城市扎根。

虽然我国还处于发展中国家，但请不要小看我国有钱人的数量，对于一线城市房产这种极具投资价值又具抗跌属性的商品，全国的有钱人都趋之若鹜。

也不要小看一线城市精英人群的年收入，对他们来说，买房虽然没那么轻松，但压力并不是很大，因为他们还年轻，他们对未来的收入增长具有极大的自信。

更不要小看各地特别是沿海地区富裕家庭的数量，父母能帮衬个首付甚至全款的家庭太多了。

在这些城市天天抱怨房价高的人群，基本以无房人士为主，付不起首付或者交不起月供，但是还是在这座城市挣扎着。

想着房价跌？在抛开房产泡沫破灭，金融崩盘的前提下，我看不到可能。

房子这东西，大方向还是买涨不买跌的，一个劲跌你也不敢买。

说实话，如果发现自己在这座城市买房无望，混点资历选择退一步的城市也未必不是良策，量力而行，除非你愿意一辈子租房住。

而那些买到手看着房价蹭蹭往上涨的人，哪怕你不会套现，你还贷的时候心也是甜的，这应该是大多目前在一线城市供房的朋友的心理。

不管是一线城市的土著还是外来打工者，你和你家庭的资产不足以购买到这座城市的入场券，说明你们迟早还是要被淘汰出这座城市的，北上广深是全国人民的北上广深，是属于富豪和精英阶层以及为他们服务人群的北上广深。

在这个大概率上能力和收入还是较匹配的社会，你买不起一座城市的房子，只能说明你目前还不具备在这座城市立足的资格。

你可以努力挣取这个资格这个入场券，也可以凭借在这座城市的大公司镀的金回老家安居乐业，抱怨房价高是没用的，当你热爱这座城市并有这个能力购房的时候，赶紧下手，因为大多数人收入增长水平真赶不上货币贬值和房价上涨的速度。

别让这座城市留下了你的青春，却留不下你！

大家好，有谁了解美国房价，美国三四线城市房价有多高呢？推荐回答：对于这个问题，每日经济国际频道组经过深度调查，给出了几个结论，对美国房价有兴趣的投资者可以参考一下：

1.今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，史上首次突破20万美元，已超过次贷危机时的房价泡沫期最高峰19.66万美元。

2.最近趋势表明，因“千禧一代”（1984年~2000年出生）正大举购房，全美购房兴趣已逐步恢复至次贷危机前的水平。

.综合美国业内专家的观点来看，实际上只有少数美国大都市的房地产价格已经完全恢复，并正在创下新高。

但大多数市场仍然低于以前的峰值水平。

由于这些市场中的大多数都存在长期向上的趋势，预计未来房价将出现一个新的峰值。

这暗示了美国房地产市场几乎没有什么可担心的，几乎没有其他迹象表明美国房地产市场存在‘泡沫’。

需求激增 推升全美房价中位数创新高

近日，美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示，今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元（约合人民币1 .5 万元），这是美国房价中位数史上首次突破20万美元，更一举超过次贷危机时的房价泡沫期最高峰（19.66万美元）。

最近的趋势还表明，因“千禧一代”（1984年~2000年出生的一代）正大举购房，全美购房兴趣已逐步恢复至次贷危机前的水平。

次贷危机爆发后，美国住宅市场经历了数年的休整，并于2012年正式步入回暖期，进入2017年，房屋买家旺盛的需求，加上不断萎缩的房屋库存，继续推高了房价指数：美国房价中值史上首次超过20万美元。

库存变紧的同时，房价上升，这让人很容易将库存减少的原因归结于待售房屋数量减少。

但事实上，不是房屋供给变少了，而是需求变得白热化：尽管房屋供给比率变化平稳，但是购房者却在以更快的速度买进。

此外，全美住宅建筑商协会8月15日发布的数据显示，美国8月房产市场指数从预期的65升至68，7月该指数为64。

该指数是通过对全美约900家住宅建筑商进行调查获得的，主要反映美国住房建筑商信心，以50为分岭线，超过该水平反映美国房地产市场前景看好。

“当我们处在经济复苏中时，房地产行业通常会扮演领头羊的角色。

”罗森咨询公司董事长肯·罗森表示：“低利率通常会刺激房地产市场，并促进购房冲动。

”

来自美国房地产经纪人协会的一项最新年度调查显示，截至2017年 月的12个月内，外国买家在美购房的金额达到15 0亿美元，同比暴涨49%。

中国是最大海外买家，其次为加拿大、英国、墨西哥和印度。

商业内幕（BusinessInsider）站上一篇文章称，随着越来越多的年轻人进入房地产市场，带来的住宅需求稳步上升，市场的走向也只有一种方式——上行。

最近的趋势表明，千禧一代正在对住房市场进行投资，因此，全美购房兴趣已经恢复至2006年前的水平。

对地产市场的兴趣增强，并不是一个坏兆头，2016年是房地产市场最好的一年，新屋销售达到了2007年以来的最高水平。

鑫苑新都汇户型图

美国房价总价中位数走势 数据来源：Zillow

麻省理工房产教授：目前只是局部创新高

美国麻省理工大学房地产研究中心的威廉·惠顿（William Wheaton）教授在接受《每日经济》采访时表示，“就价格水平而言，如果看美国联邦住房金融局（FHFA）或者Case-shiller房价指数，你会发现，实际上只有少数美国大都市的房地产价格已经完全恢复，并正在创下新高。

我要补充说明，这是以当前美元而不是持续美元购买力来测算的。

旧金山、西雅图、达拉斯的房价可能处在新高水平，但芝加哥、华盛顿或纽约并非如此，或者说，大多数市场仍然低于以前的峰值水平。

”

惠顿教授进一步解释，“由于这些市场中的大多数都存在长期向上的趋势，我们预计未来房价将出现一个新的峰值。

次贷危机爆发至今，这个局面（新的峰值）仍未出现，这就暗示了美国房地产市场几乎没有什么可担心的。

同样，几乎没有其他迹象表明美国房地产市场存在‘泡沫’。

房屋销售率略低于历史平均水平，待售的库存也同样如此，单户型住宅建造量是2005年的一半。

所以，我并不担心地产泡沫会重复出现——事实恰好相反。

”惠顿教授称，美国很多经济学家都希望看到房屋销售和建造继续增加，从而拉动目前缓慢增长的美国经济。

根据人口统计数据，国际会计师事务所毕马威的经济分析预测称，未来10年美国劳动人口将增加4 0万人。

年轻成年人是房地产公司的最大潜在客户群体之一。

这个在美国最大的年龄组别将导致家庭出现爆炸式的净增长，并催生单户和多户型房产的繁荣发展。

全美住宅建筑商协会（NAHB）高级经济学家迈克·尼尔（Michael Neal）也向《每日经济》表示，“我们不认为全美房地产市场处于泡沫中。

房地产市场的基本面依然强劲，低失业率和就业增长证明了这一点。

”

如今美国房地产市场上，利率正在上升。

2017年6月15日，美联储将基准利率从0.75％~1％提高至1％~1.25％，利率上升可能会降低首次购房的动力。

然而，毕马威认为，高利率反映出美国经济保持健康势态，并可能是持续就业增长的迹象，从而可能导致更多的家庭形成，增加多户式公寓购买、零售和工业领域的交投活动。

美国购房兴趣走势 数据来源：全美住宅建筑商协会

下半年西安房价如何？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请，针对问题，下半年西安房价会如何走势？我们通过一系列政策及数据来了解一下。

2017下半年西安房价走势

今年，西安市发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。

意见中提到，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 0%。

对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。

对居民家庭购买第 套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

所以西安在下半年的政策调控下，有望回暖，但还是会处于稳步增长的趋势，只是会放缓。

而大数据显示：

克而瑞数据显示，4月西安商品住宅供应面积为146.81万㎡，环比大增114. %，同比增56.12%。

而成交数据则表现的更为亮眼，4月西安商品住宅成交面积为 02.57万㎡，为前三个月成交量的总和，环比大增109. %，同比增111. 6%。

同样极不平衡的供求关系，也使西安商品住宅消化周期降为10个月。

西安房价自2016年末止跌回升后，开启了连续上涨模式。

据安居客数据，去年9月，西安二手房

房价仅为6 08元/平方米，到了今年5月，西安二手房挂牌价已经涨至7147元/平方米。

西安4月二手房均价 6940 元/m2，环比上月上涨 2.99% ，同比去年同期上涨 10.84%。

西安房价最高的仍然为雁塔区，不过房价已经涨至9155元/㎡。

房价最低的区县则变为蓝田县，房价为 7 0元/㎡，房价环比下跌7.8%。

另外该还有鄠邑区和临潼区房价出现环比下跌。

从同比来看，周至县、蓝田县、灞桥区房价涨幅均超20%，其中灞桥区房价涨幅最高，同比上涨29.2%。

另外，从环比来看，灞桥区和周至县涨幅比较大，其中灞桥区房价从6148元/㎡，涨至70 0元/㎡。

西安房价值得投资吗?

对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。

然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。

资金压力大，有些撑不住的打算降价卖房了。

这次新政打击力度最大的，无意就是短炒投资客了，炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。

如今市场转冷，想要找到接盘侠不宜，再卖到高价更不易。

而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客，有些已经撑不住了。

从长远来看，西安仍具投资价值，中国社会科学院城市发展与环境研究发布的蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，但部分城市仍存在市场机会。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期。

西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

以上是个人看法。

景德镇房价？问题详情：景德镇现在的房价几乎比去年翻了一倍，这个么高的价位，还值得买吗？

推荐回答：景德镇山清水秀，曾被许多現代文人雅士誉为陶翁笔下的桃花源。

虽然近千年的陶瓷烧造，每日窑火不断，生态却未受到影响，浮梁瑶里的森林覆盖率一直保持在90％左右。

上世纪八、九十年代，景德镇人口约三十多万，绝大多数人从事陶瓷及相关行业，对于一个一百多平方公里的城市，住房的供需平衡相对稳定，房价也一直保持在4000以内。

到21世纪初，进入景德镇从事陶瓷行业学习、销售或相关其他产业（飞机、汽车、茶叶、砚台、生态旅游等）的外来人员不断增加，人口达到了70多万，也没能从根本上改变这种局面，直到2017年。

也是在2017年，中央财政给了998亿给景德镇，提升打造陶瓷主题历史文化名城，市政府大力发展交通、提升城市面貌、创建各种名头的城市，老景市的人有人点头，有人摇头。

点头的就不说了，说说摇头的：房价涨了近一倍，工资收入不涨，来买房的大多是外来有钱人，本地人没有得到福祉；放到全国层面看景德镇，房价也不算高，生态又好，外来人侵占本地人生活居住资源将越演越烈，形成恶性循环，其他生活必需品也将形成大涨局面；林子大了什么鸟没有？景德镇的陶瓷产业名片将受到严重冲击，对于一个近千年传承下来的世界知名城市，损失不可估量；城市大拆大建，许多历史遗存、百年古树毁之一旦，景德镇城市的特色不再，民风民俗也不再，这是对这个城市文化的犯罪；可以预见不久之后，景德镇陶瓷文化、产业将风光不再，古徽州文明从这里退出，水变浑，山变色，茶变味，名居变高楼，只有不断上涨的房价和物价不变，景德镇终将被历史遗忘！

房价走势如何？推荐回答：近来不少友私信询问我：2020年房价会跌么？？

看来友彻底放弃了近两年上车的想法，转向迂回战法，万一到时候房地产税落地，巧遇抛售狂潮，随便捡个白菜价的房子呢？

深得友信赖的任志强大佬，于去年11月底的《财经》年会2018上是这么说房价的：

“我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢，房价离合理水平还差的很远。

”

友内心受到一万点打击，难道友捡白菜的美好梦想就此破灭了吗？我们是讲道理的，睁大眼睛往下看。

2016年底，我国常住人口城镇化率为57. 5%，预计15年后常住人口城镇化率达到70%（发达国家现为80%以上），也就是说15年内还有1.6亿农村人口进城居住。

这1.6亿人口主要由老人、妇女和儿童构成，老人和父母进城后多投靠子女和丈夫，不产生实际购房行为，6000万儿童成长为购房主力要等到五六年以后才得以逐步释放。

眼下的购房大军在这里。

上文的57. 5%为常住人口城镇化率，与之对应的户籍人口城镇化率仅为41.2%，这中间差的16%就是住在城市里却没有城镇户口的人，其实，也就大致等于没房的人数。

这16%减去 %的不确定因素，按1 %算，仍有1.79亿人没房，1.79亿人是什么概念？相当于人口第一的广东和第六的河北人口的总和。

中国是农耕文明国家，家和土地的观念深入文化骨髓，虽然推出了租售同权等政策，但买房的观念短期难以改变。

这1.79亿人租住在城市里，买房仍是他们的第一要务。

有如此坚实的住房需求，能给一个房价下跌的理由吗？

唯一的不确定性在于，万一房地产税这匹狼真的来了，抛售房产会促使房价下跌吗？对于缺乏人口吸引力的小城市，因接盘需求有限，会造成房价整体下跌。

但话说回来，炒房团可不傻，他们挑选的城市大都有相当的接盘需求，因此房价下跌的城市个数是有限的，但市场情绪有很强的传导性，有可能会在全国掀起一阵降价行情。

对于一二线城市，抛售短期内会引起降价行情，长期这些抛售房产仍会被消化完全。

看看现在一二线城市火爆的租房市场，就知道即使所有的房子都抛出来，照样住的完。

有旺盛的需求，低价位房价就不太可能持久。

依照发达国家高度城镇化的规律，比如美国和日本，直到今天，其他城市的人口仍坚定不移地流入前几大都市圈。

因此，我国一二线大都市圈的房产有较强的保值能力，其余城市的房产保值能力并不被看好，篇幅所限，会在下一篇文章里详细说明，可以提前关注我哦。

综上，在房地产税落地没有被明确前，长期看全国房价延续走高态势；若房地产税进入立法程序，抛售房产可能会造成全国范围内的房价下跌，但一到三年的消化期后，一二线大都市圈的房价仍然看涨，其余城市的房产保值能力有限。

如果房地产税如约在2020年到来，那友的美梦就真的成真了。

【专注房产领域，关注我，做最懂你的房产砖家。

】

成都房价18年会有下降吗？问题详情：

推荐回答：成都18年的房子肯定不会下降，而且还会稳中有升。

成都是国家定位的西部核心城市，首居二线城市之榜。

和一线北上广相比房价就是白菜价，和其它符合二线城市，比如杭州、厦门、南京、武汉、郑州、甚至合肥、长沙房价相比，成都偏低，均价才一万多。

从某些方面来讲，成都是低估了，今年房价涨得快一点纯属于补涨，很正常。

而现在一线城市房价高得离谱，很多人退步选择更宜居的二线城市，成都已上升为准新一线城市，房价不高，属中西部发达宜居城市，回流人群会持续进入，再结合成都未来发展提升，和政府吸引人才本科生留成都的有关政策，人口增加，刚需和投资也会增加，房价肯定不会下降。

而现在主城区的新盘，你没全款根本买不到哈。

好地段的新楼盘基本没有了，一手买不到，要想用贷款肯定只能买二手了，需求端就会去买二手，现在好地段的二手房涨得也比较快，从而会供不应求，相对业主们也会普遍抬价。

成都房价去年上半年七八千到现在一万二左右，好一点的地段如锦江区、高新区、天府新区有些地段都要二万左右了。

预测今年底到明年上半年估计就能达到1.万均价。

二万均价不是说着玩的。

所以呢有能力，刚需必须买，抓紧买。

投资需谨慎。

地铁对房价影响有多大？问题详情：由于地铁快，方便，对城市房价影响大吗？

推荐回答：房子如一颗珍珠，地铁就是串联珍珠的纽带。

房子在那儿，地铁就在那儿。

反过来说，地铁修到那儿，房子也会跟到那儿。

房子跟地铁就是一对活宝，反映了人口的流动，也扩大了城市版图，缩小了人们居住的距离。

现在的城市，地铁反映了城市经济发展的程度。

在相对发达的地区，地铁越修越多，极大方便了人们生活，经济齐流也非常活跃。

所以，地铁的修建将引领人口流动，直接刺激了房价上涨。

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