楼市回暖开发商重回土地市场美食

□晨报 林劲榆

楼市回暖带动土地市场重现热闹场面，开发商纷纷入市竞价拿地。中国指数研究院数据信息中心最新公布的土地交易信息显示，4月份，全国土地市场“回暖”迹象明显，住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/ 住宅用地溢价成交，住宅用地成交量已超过2008年同期水平。

土地市场明显回暖

土地市场“解冻”，土地供应进入“放量期”，住宅用地供应量连续 个月增加。据统计，4月份，全国60个重点城市共推出土地719宗，环比增加28％，同比减少11％，推出土地面积 410万平方米，环比增加22％，同比减少2％。

从成交情况开看，开发商拿地热情“高涨”，住宅用地成交量首次超过去年同期水平。数据显示，4月份，全国60个重点城市共成交土地529宗，环比增加16％，同比增加7 ％，成交土地面积2615万平方米，环比增加 1％，同比增加44％。其中，住宅用地成交18 宗，环比增加89％，同比增加8 ％，成交土地面积11 8万平方米，环比增加66％，同比增加29％。这是2009年月，住宅用地成交量首次超过2008年同期水平。

土地市场回暖的背后是大型房地产企业拿地信心的迅速恢复。4月份，大型房企入市积极性明显增加，其中金地以5.6亿元、溢价82％的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇 号地块；万达斥资1 亿接连在武汉、长春购地；绿地10亿取得上海松江、青浦两幅地块，其中一幅溢价 6％。

地块大幅溢价成交

上海土地市场也打破了一年多的“寂静”，住宅用地交易活跃，地块大幅溢价成交。据统计，4月份上海共推出住宅用地8宗2015年，推出土地面积50万平方米，成为上海土地市场近半年来少有造成这一轮产业过剩有一个新原因：很多制造者是全国性的大国企。“这些大公司是上市(百科)公司的住宅推地数量。4月份，上海推出的8宗地全部成交，开发商拿地热情高涨，开发商恢复拿地信心，成交地块平均溢价水平为 4％。

上海住宅用地推出和成交平均楼面价格出现上升，但一些地块与高峰期的成交价格相比仍大幅下降。4月份，上海住宅用地平均挂牌楼面价格为2599元/平方米，尽管挂牌价格明显高于去年同期水平，但是具体到地块，挂牌价不涨反降。最受关注的徐泾镇 号地块挂牌价2989元/平方米，不到2007年徐泾镇同质地价的一半。尽管该地块最终被金地以5579元/平方米的价格拿下，成交价仍比2007年徐泾镇同质地价低2000元。

针对国内土地市场出现的回暖现象，中原地产有关分析人士表示，土地市场回暖有两方面的原因，其一是近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度，推出地块底价较低。值得注意的是，尽管成交频现较高溢价率，但地块实际出让价格仍处于低位，距离2007年历史高位仍有较大差距。

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