地产房价投资居高不下新政短期震慑力有限位置

地产：房价投资居高不下 新政短期震慑力有限 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

国家统计局公布的月份房地产开发投资数据显示：

10月单月销量虽有小跌，但价格保持上升态势，地产商开发投资热情依然高涨。9 0新政短期效果不足，可能迫使政府进一步加码调控。近期加息预期再起，地产股走势疲弱，板块估值再次向合理值下沿运行，随着个股跌幅加大，待利空如期释放，板块有望出现一轮反弹。

但总体而言，年末针对地产的调控频繁，板块政策风险难以充分化解。

支撑评级的要点10月全国房价同比上涨8.6%，环比上涨0查暂住证.2%，连续第二个月环比上涨，价格上升势头短期仍难转向。

房地产开发投资小幅回升，新开工仍保持在60%以上，购地投资热情我有时间会给大家写一个。高涨，开发商的乐观情绪将使2011年市场供给非常充分，从而推动房价回落。

月商品房销售同比增速较前9个月继续回升，单月销售面积、销售额小幅下降，9 0新政后，市场反应明显小于417新政，可能导致行业调控继续加码。

分类资金来源同比增速虽然回落，Lumia920首批上市地区公布：11月开卖但各项资金来源的单月数据仍保持回升，开发商资金链风险尚未显现。

评级的风险因素房地产调控政策继续加码风险。

首选买入我们住宅类首选为龙头企业万科和保利，这是一部可能吸引很多人兴趣的热门电影。”同时布局于二三线城市受调控影响较小的地产商如福星股份、荣盛发展等也值得重点关注，商业和园区地产类公司的首选为世茂股份。

房价环比连续上涨，调控形势严峻根据国家统计局的统计数据，2010年10月，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，与比9月环比涨幅下降0. 个百分点。

其中，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0. %。二手住宅销售价格同比上涨5.9%，比9月份缩小0. 个百分点；环比上涨0.1%。一手住宅月连续2个月环比上涨，二手住宅价格月连续三个月环比上涨，显示价格上升势头短时间内仍难转向，行业调控可能继续加码。

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