住房和城乡建设部副部长齐骥在做客中国政府柔软

住建部正与一些地方政府就实施住房限购令进行磋商，并且约20个小城市已经同意从下月起实施限购令。

新华海外财经29日援引一位知情政府官员的话，作出上述报道。同一天，新华社以《》为题报道称，“与此前人们普遍猜想的所谓‘限购名单’不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。”

二三线城市抵触限购令？

新华社援引上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的话说，从台州的限购政策不难看出，对于二三线城市的房地产调控，更多的是向地方政府施压，采取协商而非强制的方法推动。

事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准，表现得并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的 1个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

此前的8月17日，住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。住建部提出，符合2项建议标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。不过，住建部还特别提到，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

根据中原地产的统计，在国家统计局70个大中城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。

新华社引述北京中原市场研究总监张大伟的话说，根据国务院常务会议的精神，对照住建部的限购标准，目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。张大伟建议计划出台限购政策的城市应该尽早制定政策，预防市场出现恐慌性抢购现象。

张大伟认为，一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台限购的政策；对于外地投资者占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行限购，一些因一线城市限购而被挤到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策，或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台限购政策。

杨红旭则认为，楼市大势在降温，不可能有很多城市逆势而上的现象。二三线城市在制定出台限购政策的时候应该审慎。

CIMB-GK Securities分析师Johnson Hu称，将限购令实施范围扩大至三线城市给大型上市开发商销售造成的影响有限。然而，未来几周限购令的实施范围将扩大至更多城市，这可能会影响到房地产行业的人气。

人民日报吁顶层设计

相比一些分析师们的不以为然，《人民日报》的态度颇多玩味。29日，该报以《》为题，刊发近 000字的长文称，“‘房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。’7月中旬召开的国务院常务会议传出这则消息，清晰地表明了中央政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力。”

不过，该报记者同时也了解到，以限购、差别化信贷政策等为核心的调控政策，在一线城市执行得较好，但在一些二三线城市，某些政策执行得还不严格。

“业内人士普遍认为，当前楼市调控的关键不是继续加码，而是要把现有的政策执行好。”《人民日报》提出，“调控一旦放松，必然面临房价报复性反弹。坚持调控不放松，在执行好现有调控政策的同时，关键是要利用当前市场平稳的时候，加快启动制度改革。”

报道援引中国房地产业协会副会长朱中一的话说，当前房地产市场调控进入攻坚阶段，几大领域的顶层设计尤其重要，其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节的技术完善。另外，土地招拍挂制度和中央与地方的事权、财权再分配，都将作为中长期的制度进行考虑。

《人民日报》援引财政部财政科学研究所所长贾康的话说，房地产调控要标本兼治、收入分配要有效遏制差异扩大，房产税改革非常必要。

房产税之外，房地产投资信托基金（REITS）作为一种新的房地产投资工具，同样备受期待。《人民日报》援引中房集团理事长孟晓苏的话说，通过金融创新可以有效推动中国房地产制度的改革。“REITs到了在中国推出的好时机，尤其在租赁型保障房市场，REITs将是生力军。”

住建部政策研究中心副主任秦虹说，“在现阶段银行信贷收紧的局面下，房地产基金的可操作性显得非常重要。只有加快金融改革，才能让房地产业摆脱过度依赖信贷资金、发展不稳定的现状。”

（来源：东方早报）

台州限购传递“从严”信号 全国楼市金九银十或泡汤||东南网||###||###8月25日，浙江台州市发布的一纸文件，很可能再次开启全国性的楼市限购大潮。

与多数限购城市类似，台州发布的这份《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将外地人的购房门槛设置为“缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。但在这份看似平淡无奇的限购令中，业内人士却嗅出一丝异样的政策信息：首次启动二、三线城市限购的台州并不完全符合住建部此前划定的“五项标准”。这或许意味着，政策严厉程度不减，楼市限购更是不会放松。

台州限购出乎市场预料

台州市将启动限购的时间定在今年9月1日。根据统计，在8月25日和8月26日，台州商品房日成交量曾达到100套以上，但到了27日，上述成交量已下调至9套，昨日（8月28日）的日成交量也仅为49套。不过，上述成交量的锐减是否是由限购令直接导致还有待观察。

与大多数限购城市相比，台州市的限购政策被认为是中规中矩，并无突破之处。但北京中原地产发布的报告却认为，台州成为首个启动“限购令”的二、三线城市“出乎所有人预料”。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，若按照住建部此前划定的5项限购标准来衡量，台州“均不属于突出城市”。

住建部此前曾划定限购城市的“五项标准”：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；省内所有城市今年6月住宅价格比去年底涨幅较高的二、三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

据了解，纳入国家统计局监测的70个大中城市中，台州并不在列，因而难以通过官方房价指数来衡量。但在成交量和价格方面，根据台州房地产管理处的数据，今年5~7月，台州市分别签约新房住宅2200套、216 套、20 8套，成交量稳定。其中，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米涨幅约2%。

张大伟指出，台州的购房群体以本地人为主，成交量一直维持在2000套左右，成交均价也在万元以下，在全国二、三线城市中并不突出。

政策从严新信号？

楼市运行循规蹈矩的台州却成为全国第一个启动限购的二、三线城市，这一事实被很多专家理解为楼市调控力度不减，限购政策将从严推进。据记者了解，住建部此前曾划定部分限购城市，但由于中央与地方分歧较大，改由地方政府自行公布。

对于限购城市的确定，业界有不同观点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，中央和地方政府博弈的结果将使得新限购城市很难超过20个；但张大伟却认为，新限购城市将超过40个，以房价涨幅较大、外地购房比例较高、一线城市周边的二、三线城市为主。

据统计，当前我国出台限购政策的城市共有42个，除 5个直辖市、省会城市和计划单列市以外，还包括三亚、苏州、无锡、温州、金华、佛山、台州等7个城市。但随着首个二、三线限购城市的出炉，多数专家认为，若以台州为标准，新纳入限购的城市数量必将不在少数。

另据记者独家获悉，住建部对地方政府提出一个不成文的要求：各地需上报至少两个限购城市名单。若这些城市全部纳入限购，最新的限购城市或将超过50个。

房价调整时机来临

针对限购范围扩大有可能对市场带来的影响，国泰君安发布的研究报告认为，随着开发商库存的积压和资金压力增大，将使房价调整趋势更加确定。

链家地产首席分析师张月表示，先前出台的房地产调控的叠加效应已逐渐显现，随着限购政策的出台，不少城市在“金九银十”期间的成交量将受到影响。

根据国家统计局的数据，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的 9个城市7月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其余 1个未限购城市则上涨0.14%。其中，限购最严厉的4个一线城市上月房价全部停涨。以北京为例，截至8月28日，全市商品住宅库存达到14.66万套，连续数月维持在14万套以上的高位。最近 个月来，北京新建商品住宅的价格也连续出现下调，通州区的个别项目已出现明显的降价。

另一个颇受认同的观点是，限购范围的扩大将对购房者的心理带来较大影响，从而可能使楼市陷入一段时期的低迷。值得注意的是，在政策窗口到来前，一些地区开始出现抢购。其中，从8月中下旬开始，北京周边的燕郊、廊坊等地就迎来了大量的看房者，最近十多天的成交量较以往大幅增加。

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新一轮“限购令”千亿民间资本或受压

以“去投资化”为目的的“限购令”扩军，或将使民间资本大规模退出住宅市场。

住建部政策研究中心和高和投资机构近日联合发布《我国民间资本与房地产业发展研究报告》认为，来势汹汹的楼市调控，将使房地产投资告别“炒房时代”，其中将伴随着大量民间资本退出住宅市场的过程。

有数据显示，当前楼市的投资投机需求中，民间资本所占的规模至少在千亿以上。

高和投资董事长苏鑫向记者表示，5年前投资一二线城市的住宅，年投资回报率通常都能达到15%；调控之后，如今的年回报率不足5%。其主要原因在于没有了投资杠杆，又提高了税收。

事实上，在台州出台二、三线城市首个“限购令”之前，与之毗邻、民间资本雄厚的温州楼市已经出现颓势。有数据显示，今年1~7月，温州共有 0宗土地遭遇流拍，流拍土地总面积共计7 0901.6平方米，居全国之首。近期，温州楼市又出现抛售现象。

苏鑫表示，随着调控的持续深入，楼市限购范围的扩大，除温州外，山西、陕北、鄂尔多斯（600295）等地的民间资本也将出现从住宅市场撤资的局面。这部分资金的其中一个流向，是以基金、信托的形式，再次进入房地产市场。

新一轮限购兵临城下 上周楼市成交量普||上海证券报||于祥明||###新一轮限购潮来势汹涌，多数城市的楼市成交量依然低迷。

中国指数研究院29日发布的最新报告显示，上周被监测的 5个城市中，有16个城市的楼市成交量同比下降。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量普跌。

以北京市场为例，8月供应项目累计签约率只有12%，库存接近11万套，市场调整压力进一步聚集。

另据记者了解，目前发改委、住建部等相关部门正在对部分地区房地产市场进行调研，新一轮限购已兵临城下。

重庆成交量“腰斩”

上周被监测的 5个城市中，5个城市的楼市成交量跌幅在 0%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。其次，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的下降幅度亦双双超过20%。

“8月份北京楼市供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，而截至目前，累计签约只有672套，签约率仅为12%，楼市成交萧条可见一斑。”北京中原地产张大伟说。

另外值得注意的是，截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了近两年以来的最高水平。

“预计下半年北京市住宅供应量为900至1000万平方米、明年上半年的潜在供应量将超过1000万平方米，未来一年时间，北京可提供的住宅总套数有可能超过15万套。”在张大伟看来，北京乃至全国的商品房库存有可能在年内或明年初攀至历史高点，届时整个市场将出现明显变化。

台州之后谁是下一个？

继台州打响限购扩容头炮后，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。

事实上，台州的房地产市场现状对照住建部之前公布的5条限购标准，各项指标并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。

据记者了解，在70个城市中，尚未出台限购政策的 1个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

另外，根据中原地产的统计，在70个城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0．5%。

“目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。”张大伟预计，台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。

与此前人们普遍猜想的所谓“限购名单”不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。

链家地产首席分析师张月表示，对于地方的房地产调控，并非简单的限购就能解决。在调控政策的制定上，应该更多着眼于明确调控目标和责任。

眼下，限购范围已然扩大到70个大中城市以外，监管层还在对部分地区房地产市场进行调研，房地产调控必将继续深入。

新房库存攀至两年来峰值 北京一二手房价格现倒挂 ||每日经济新闻||尚希||### “目前该小区二手房的均价在25000元/平方米左右，装修好点的价格还会稍高一些。”昨日（8月29日），北京朝阳区 “首开常青藤家园”附近的中介人员告诉记者。

而据《每日经济新闻》记者了解，目前该项目在售新房的均价却仅在22000元/平方米左右。

一二手房价格倒挂并非个案。据亚豪机构此前统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中1 宗纯新盘项目中，除5宗尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%~15%。

与此同时，不断下滑的签约率助推了库存压力蓄积，截至8月28日，北京住宅库存总量逼近11万套大关，或将进一步加剧京城一二手房价倒挂。

消耗库存或需24个月

对于即将到来的传统楼市旺季，8月份的“前奏”显然并不乐观。《每日经济新闻》记者在查询北京房地产交易管理网后发现，本月供应的17个项目共提供住宅5767套，截至目前（8月29日），累计签约只有672套，签约率仅为12%。

而住宅库存总量却再次攀升至峰值。截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了2009年8月11日之后的最高值。

“消耗这些库存需要近24个月的时间。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，北京市下半年的潜在供应量为900万~1000万平方米，明年上半年潜在供应量超过1000万平方米。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。北京乃至全国的库存历史高点，都有可能在年内或明年初出现。

从8月份市场成交的惨淡，不难看出购房者的信心已经降到谷底。据北京中原预计，虽然“金九银十”期间北京的商品房供应量可能上涨，但成交量或难以突破7000套/月，而二手房成交很可能持续低迷在8000套~9000套，市场总成交量难以突破1.5万套。

一二手房价倒挂或蔓延

不断加大的库存压力，也将导致一二手房价格倒挂现象继续蔓延。

北京中原统计数据显示，目前市场上部分项目均出现了商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象。位于北京海淀区的学府树家园的二手房售价为 4500元/平方米，而在7月底预售的一期新项目售价则为 08 元/平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约价格是18500元/平方米。

“一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格。但是，二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融业形势大规模恶化，小业主们不得不抛房套现。”张大伟表示。

目前，北京市预计在9月份上市的项目达到41个，合计供应住宅或超万套。其中纯新盘项目18个，占到项目总数的四成。

记者在查询了即将上市的几个新项目后发现，价格下调趋势十分明显。房山一即将入市项目预计售价仅为12500元/平方米，这一价格甚至接近之前同区域最低的限价商品房价格；而另一项目也已低于区域均价 万元/平方米的价格，拟以26000元/平方米入市。

“商品房价格下调将促使二手房有价无市。这也是调控后出现商品房成交量再次超过二手房的主要原因。”张大伟对此表示。

而在采访中，业内人士向记者表示，倒挂现象将在一线城市逐渐显现。此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现了不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。

个月仅售出1套 通州地王楼盘“5折”叫卖 ||每日经济新闻||叶书利||### 昔日的地王项目，如今竟以预售价的一半叫卖！这一楼市的疯狂“跳水秀”，发生在北京通州。

《每日经济新闻》记者采访获悉，通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右，目前却以1. 万元/平方米起价。

据悉，调价主因之一是销售不畅。北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于今年5月28日推出550套房源，截至昨日（8月29日）仅成交一套。

地王项目半价大甩卖

日前，润枫领尚售楼处一名工作人员向记者介绍，该楼盘旗下的17、18两栋楼将于9月初预售，均价在1.5万元/平方米左右，起价为1. 万元/平方米。

该工作人员补充说，如果目前意向客户交纳两万元意向金，开盘时还可享受总价9.8折的优惠。到时若以全款买房，还可折上再折，再享受9.8折优惠。

北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘17、18两栋楼合计提供房源2 4套，预售均价分别高达2590 元/平方米和27919元/平方米。如对比目前约15000元/平方米均价，如今降价幅度高达万元以上。

值得注意的是，润枫领尚的最特别之处在于其身上的地王印记。

2009年9月 0日，北京润兴伟业房地产开发有限公司与北京重厦房地产开发有限公司联合体以15. 亿元总价，击败万科、北京首开、保利、北京城建（600266）、远洋等知名房企，拿下此地块，楼面价为6746元/平方米，溢价19 %。如果以15000元/平方米的预售均价计算，目前该楼盘地价成本已高达预售价的近45%。

据悉，目前北京上市的地王项目中，地价都是主要成本。中海九浩苑的楼面价高达1715 元/平方米，数据显示，该楼盘于5月22日推出的一批房源，成交均价为 2865元/平方米，地价占成交均价的近52%。中信新城的楼面价为1 96元/平方米，截至昨日的成交均价为2 055元/平方米，地价成本占近58%。

通州楼市降价又升级

据悉，润枫领尚的大降价，一个主要原因是北京楼市僵持下的项目销售不畅。北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于5月28日推出550套房源，截至昨日，仅成交一套。

据可查资料显示，润枫领尚开发商北京润通鸿业房地产开发有限责任公司，成立于2009年10月2 日，注册资本为2亿元。

《每日经济新闻》记者进一步调查后发现，北京润通鸿业房地产开发有限责任公司旗下只有润枫领尚一个地产项目，目前该项目成交量仅一套，签约面积为88. 7平方米，成交均价为17947元/平方米，预售款仅近159万元。近159万元的预售款与15. 亿元的地价成本及项目后期开发中的建安成本等相比，几乎可以忽略不计。

如今润枫领尚近半价甩卖，再一次将通州楼市降价“连续剧”推向又一个高峰。《每日经济新闻》记者粗略统计了一下，自“新国八条”开始的一波地产调控以来，京洲世家、珠江拉维小镇、K2海棠湾、华业东方玫瑰等通州楼盘轮番掀起降价浪潮。

北京中原的统计数据显示，今年以来，通州新上市房源平均签约率仅21%，而北京全市项目平均签约率接近50%。而今年7月份，通州仅卖出2 1套新房。

而数据显示，目前通州商品房的库存在1.5万套左右，按照上述进度，其库存需要5~7年才能消化完。

李一戈："限购"名单呼之欲出 面对"刚需"保持冷静||中广网||###||###

楼市降温（资料图片）

中广网北京8月29日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，上周末（8月22日-28日），浙江台州成为国务院此轮公布“二三线城市限购措施”的第一个城市。此前，专家们纷纷预测8月底是此轮限购令公布的时限。那么此轮“限购令”对于市场会有怎样的影响？百姓购房需注意什么？请听《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈带来的“一周楼市盘点”。

住建部或难公布全国所谓的"限购名单"

李一戈：这一次国务院要求房价涨幅比较快的一些二、三线城市要公布新的限购措施，也就是大家通俗说的“限购令”。这一个月来一直都在关注着所谓的“限购名单”，从现在的情况看，可能住建部不会公布全国的所谓的限购名单，而是由各个城市自行公布它的限购措施。

具体来说是哪些城市可能根据住建部此前公布的所谓的“五条标准”，当然“五条标准”本身是有一些定义是略显含糊，所以中间有一个地方政府跟主管部门有一个协商的过程，也就是百姓说的讨价还价的过程，因为很多地方政府考虑现实的考虑不愿意纳入限购名单之中，另外有些城市甚至用限价来想规避这个限购，这也是现实的一个情况。

楼市现购（资料图片）

围绕所谓"限购令"市场已率先做出反应

周末浙江台州公布了限购措施，对这个限购措施当然有不同的看法，但是它毕竟是这一轮限购城市中，第一个公布限购措施的一个城市。围绕着所谓的“限购令”，这一轮的“限购令”，其实市场已经率先做出了反应，包括珠三角地区、长三角地区以及以北京周边的城市群为代表的一些城市已经有所反应。

反应在了开发商会利用未来可能要限购来酝酿一个推广宣传的一种气氛，引起购房者甚至投资者的一个恐慌性的氛围，加速“推货”，它就想利用这个时机来回笼更多的货币甚至涨价。从现实来说，确实是有效性的这带动了一部分的恐慌性的购房，就我本人了解的情况来看，在这几个热点地区，有些城市最近成交量放大，甚至房价也开始了一波的上涨。

像周末关注到的，北京地区的燕郊，其实最近也是突然放大，成交量放大，房价也有所上涨，这就是所谓的限购效应。我们作为基本的判断是，购房者一定要在这样的背景和环境下保持一定的理性和理智。至于说开发商当然是巴不得你去加入到这个恐慌性的购买之中，然后他趁机可以卖更多的房子卖更好的价格。但是我们要根据自身的情况判断这样的价格是不是合适？未来即使限购，你是不是现在就应该提前购房？就是它这种恐慌性的购房范围可能会推使一部分人提前或者说使自己原来不想买房的人来提前完成这个交易行为。

限购 开封房产网/图

"限购令"难是较短措施 或持续到明年底以前

我们判断自己要不要在这个时候买房一定是出于自身的需要出发，你可能是“被限购”的，如果说是“被限购”的，那么它应该是一种投资性的行为更多一些。我们判断基本的来说，我个人觉得“限购令”不是一个非常短的措施，我估计会持续到明年（2012年）年底以前，在这一段时间应该房价上涨的可能性不会特别大，至少不会大涨，房价至少会在一个滞胀的范围，甚至有些城市像一线城市已经停涨，现在有一些城市已经开始反弹向下了，房价有可能是一个下降的过程。

在这样的情况下，我们还是要理性的判断未来的趋势，你这个投资是不是未来要获得你自己期望的收益。如果你在恐慌性的购房氛围之下，这种盲目的入市可能以后会对你投资收益预期的一个不是相吻合的表现，这是要警惕的，有些可能真的会被纳入到限购的这些城市来说，“刚需”其实政策更应该保持冷静了，既然有可能要纳入限购，“刚需”就应该观望，我建议那些所在区域的购房者这个时候一定要保持观望，保持冷静。

刹住缰绳（资料图片）

建议主管部门若有"限购名单"还是公布较好

只要不是说为结婚非要用房不可，我觉得忍一忍还是有必要的。因为限购短期的效果是比较明显的，成交量一定会下来，房价至少未来一段时间，有些开发商可能因为回笼资金不理想，存在房价向下的一种可能，我觉得这个是可以想像的。

至于整个限购措施对整个房地产市场影响，大家都在猜测，8月底以前，会公布所谓的“限购”名单，我建议，还是主管部门要有一个大致的一个名单出来，让这个市场互相猜测，尤其让购房者在被有些开发商利用，我觉得这样不是很好，还是建议主管部门如果有那样的名单，还是公布比较好。

城市限购泛化：倒逼二三线城市房市投机潮？ ||中国企业家网||张安然||### 浙江省台州市8月25日发布通知，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。

中原地产发布的研究报告认为，台州并不在国家统计局进行大中城市房价统计的70个城市之中，按住建部先前公布的限购标准衡量，其房价涨幅并不靠前，不少二三线城市房价涨幅超过或接近台州，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关房价涨幅远超台州。

台州为何率先发布限购令？中国指数研究院副院长陈晟认为，在非限购城市里面，台州房价属于比较高的，第一位是珠海，房价过万，接下来就是台州。根据中国指数研究院8月公布的最新数据，7月份台州房价均价9895元。

台州高房价，游资大量涌入是主因。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”大量流入，吹大了楼市泡沫。台州周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。

扩大城市限购范围是为了有限抑制不合理的投机性需求，稳定二三线城市房价。但从没有达到限购标准的台州率先限购的事件来看，城市限购范化是否倒逼“游资”率先进入尚未限购的二三线城市，掀起二三线城市投机潮？

根据国家统计局先前公布的数据，7月70个大中城市中，仅有14个城市新建商品住宅价格环比下降，一些二三线城市上涨势头明显。

一位开发商直言，现在二三线城市的投机、投资性的购房比例比一线城市低，在限购令大范围推行之前，游资率先进入尚未限购二三线城市进行投机和投资性购房的几率不小。

但宁波银亿集团有限公司上海分公司营销总监王士章则表示，因为三四线城市成长空间很小，利润很薄，大部分开发商都还定位于一二线城市。这主要看投资机会，项目利润率高就跟进，利润低就不跟进。

深圳：商品住房继续限购限价||深圳商报||陈晓薇||###

深圳将坚持不懈搞好房地产市场调控。图为市民日前在某楼盘查看楼市行情。（资料图片）深圳商报记者 姜志强 摄

【深圳商报讯】市政府日前向正在召开的市五届人大常委会第十次会议报告了今年1～6月国民经济和社会发展计划执行情况。报告指出，上半年总体执行情况良好，全市主要经济指标达到预期，民生福利继续改善。

经济增长高于预期

初步核算，1～6月份，我市的主要经济指标增长均高于年度预期目标。其中，本市生产总值5015．22亿元，增长10．6%，高于年度预期目标0．6个百分点；规模以上工业增加值增长1 ．4%，高于年度预期目标 ．4个百分点；全社会固定资产投资827． 0亿元，增长1 ．9%，高于年度预期目标4．9个百分点；社会消费品零售总额1665． 4亿元，增长17． %，高于年度预期目标2． 个百分点；外贸出口总额1170．74亿美元，增长 9．6%，高于年度预期目标 0．6个百分点；地方财政一般预算收入714．6 亿元，增长24．5%，高于年度预期目标14．5个百分点。

继续支持战略性新兴产业

近两年来，战略性新兴产业在我市经济运行中不断“发力”，发展势头迅猛。今年上半年，生物、互联网、新能源产业增加值分别达到74． 0亿元、654．99亿元、117．70亿元，分别增长26．1%、21．4%、19．8%。

市政府在下半年的经济工作主要措施中表示，将继续给予战略性新兴产业发展大力支持。在出台了生物、互联网、新能源、新材料等四大战略性新兴产业的振兴发展规划及政策之后，将再编制出台新一代信息技术产业、文化创意产业振兴发展规划和配套政策，同时将组织实施《深圳市推进生物、互联网、新能源产业发展工作方案（2010－2012年）》。

另外，将在生物、新能源、新材料、移动互联网、云计算等领域积极推进建立若干产学研联盟，促进形成行之有效的产学研新机制。加快建设基因、超材料、新材料产学研创新联盟。成立战略性新兴产业基地建设专责小组，全面启动12个战略性新兴产业基地和11个产业集聚区的规划建设工作。建立战略性新兴产业重点项目库，制定重点项目培育计划。组织实施《深圳云计算创新发展实施方案（2011－201 年）》，加快建设城市公共云计算平台，实施一批云计算应用示范项目，做好云计算服务创新发展试点示范工作。

八大类商品“七涨一降”

今年以来，全市居民消费价格指数（CPI）持续高位运行，1～6月份累计上涨5．6%，超过年度预期目标1．6个百分点，涨幅高于全国0．2个百分点。市人大计划预算委调研发现，食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务、居住八大类商品“七涨一降”，只有交通和通信类价格下降0．2%，而食品类、居住类分别上涨11．9%、5． %，是影响价格上涨的主要因素。

市政府在报告中表示，将努力保持物价总水平基本稳定。一是审慎出台政府调价项目。除执行国家、省调定价政策外，对我市权限范围内的政府定价项目，把握好调整的时机、力度和节奏。二是继续做好粮食、肉类、蔬菜等货源组织和供应，加快推进无公害蔬菜生产示范基地建设，重点加强蔬菜大棚设施建设，加大扶持力度，完善农副产品冷链物流设施，促进流动售卖车、平价商店等尽快投入使用。三是强化监管，大力整治市场秩序，加大市场价格监管力度，依法查处恶意炒作等违法行为。健全重要农副产品价格市场监测预警体系，完善防范价格异常波动的应急预案。四是建立健全低保标准与人均可支配收入、临时物价补贴与价格指数相衔接的动态调整机制，做好低收入群众临时价格补贴发放工作，保障困难群众基本生活。

坚持楼市调控力度不放松

为保持房地产市场健康发展，市政府表示，将加快推进保障性住房建设，确保10月底前开工建设7． 万套保障性住房，全年新增安排筹建保障性住房6．2万套、竣工1万套。同时，创新保障性住房建设投融资模式，探索利用地方投融资平台发行企业债券，为保障房建设募集资金。此外，将坚持不懈搞好房地产市场调控，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，严格执行差别化住房信贷政策和商品住房限购限价措施，加大对违法违规行为的查处力度。严格实施二手房按评估价征税政策，规范商品房交易环节的税收征管，堵住“阴阳合同”产生的税收漏洞。

住建部官员：二三线城市自定限购措施 ||齐鲁晚报||张璐||### 28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”

记者了解到，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。据了解，这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。

在8月中旬公布的限购扩容5项标准中，“各地可根据实际情况，对（新进入限购范围的）具体标准进行适当修改”。在山东大学房地产中心主任李铁岗眼里，这是严厉政策的弹性执行。将调控标准交由地方政府修改，调控扩容的效果也有被“打折”的隐忧。

即将落地的限购扩容在山东楼市已经引起强烈关注，山东世联怡高总经理朱江推测，套用5项标准，大部分地级以上城市都可能被划入此范围，“如此多的城市可以入选，选谁不选谁耐人寻味”。

记者了解到，购房市民观望情绪已经加重，而且在不少城市，不少项目赶在限购扩容落地前，加大了团购优惠的力度。淄博一位购房市民27日对记者称，他获知在淄博当地的一个项目，推出了每平米千元的团购优惠，团购房数量大约有几百套，优惠幅度前所未有。此外，不在限购范围的数个海景房项目，近期频频通过短信联系潜在客户，“不限购”成为其宣传主题。

记者了解到，山东已有地市抢在扩容名单公布前推行限价令，并希望借此脱离限购扩容的范围。李铁岗认为，这表明地方政府对限购的排斥态度，“从根源上来说，绝大部分地方政府目前依然没有摆脱土地财政的束缚”，在分税体制下，地方政府的优质税源过于单薄，而基础设施建设、社会保障体系完善等又需要大量资金投入，“限购后土地转让难度增大、土地价格上涨幅度减缓直至流拍”等都直接造成地方财政的困难，地方政府对限购的排斥自然也在情理之中。

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