自住房3连拍楼面价超限售价刚需们还不快买

自住房3连拍！楼面价超限售价！刚需们还不快买？

图：通过现场电视屏幕观看竞拍情况

为平抑房价，自住房土地供应迎来高峰。4月25日，一连出让3宗自住房地块，分别位于朝阳、大兴和门头沟。3块地总建筑面积达28.6万平方米，可产生大约3000套房源；共吸金80.9亿元。

经过现场剧烈竞争。*终城建32.6亿元摘得朝阳管庄乡地块，国瑞以38亿元竞得大兴瀛海镇地块，中铁建以10.3亿元夺得门头沟永定镇地块。

从土拍现场了解到，3宗地块共吸引了20余家房企代表（联合体）竞拍。不乏有大型国企、知名民企，以及超级联合体，乃至连河南的一家民企（正商）都想来分一杯羹（具体名单详见下文‘地块详情’）。

朝阳地块：远洋作为此地块的一级开发，刚开始按兵不动，反而是河南正商和中粮旭辉天恒联合体相继举牌。20轮过后，远洋、首开、城建、中海和富力相继加入，竞争进入白热化镜腿设计是以玻璃金字塔为灵感。

*终经过总计55轮争取，城建32.6亿元竞得该地块，溢价率55%，楼面价31763元/平（超过了限售价2.9万，怎么赢利？小狐蒙了）。

大兴地块：中粮天恒旭辉联合体率先报价，随后国瑞和正商成主要竞争者。*终经过31轮举牌，国瑞以38亿元竞得该地块，溢价率58%，楼面价30145元/平（也超过了限售价2.9万）。

一直雄心勃勃要进军市场的河南正商，又一次都充当了“陪读书”的角色，含泪而去，进京“赶考”路无比艰难。

门头沟地块：刚开始，首开保利住总联合体和中铁建成为主要的竞争者。但仅仅过了5分钟，第12轮举牌，由中铁建以10.3亿元拿下该地块，溢价率34%，楼面价17782元/平。与前两块地相比，门头沟地块竞争相对和缓。

据市国土资源局官显示，3宗地块的居住用处建筑范围全部用于建设“自住型商品住房”（较大套型面积依照我市有关政策执行），朝阳和大兴的销售价格29000元/平方米，门头沟地块销售价格为23000元/平方米。

供应开闸：自住房一周连拍七宗地

为了平抑房价呈现爆炸性上涨趋势。与此同时，自3月份以来，土地市场明显加快了自住房供应。仅本周内就有7宗地块出让，密集程度可见一斑。

4月7日，市批准《市年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。

很明显，调控的核心是预期管理。处于目前楼市调控预期管理的需要，在加大土地供应，以引导市场。

“自住房的价格明显低于周边纯商品房价格，有的乃至不止30%，对中低端需求者利好，有条件的尽可能尽快去申请，机会难得。”一位业内人士说。

地块详情：朝阳大兴门头沟各一块

朝阳区管庄乡塔营村地块

地块位置：位于朝阳区管庄乡

土地性质：F1住宅混合公建用地（建设自住房）

建筑面积：102636平方米

容积率：1.7

起始总价：21亿元

未来售价：29000元/平方米（含全装修成本）

竞拍企业：城建 远洋 中海 富力 中骏 万科 首开 河南正商 中粮+天恒+旭辉

大兴区瀛海镇区C4组团YZ地块

地块位置：位于大兴区瀛海镇区C4组团

土地性质：F1住宅混合公建用地（建设自住房）

建筑面积：126059平方米

容积率：2.0

起始总价：24亿元

未来售价： 29000元/平方米（含全装修本钱）

竞拍企业：京汉 葛洲坝 河南正商 中海 国瑞 碧桂园 金地 石榴 金隅+住总 首开+保利

门头沟区永定镇MC地块R22类居住用地

地块位置：位于门头沟区永定镇

土地性质：R2二类居住用地（建设自住房）

建筑面积：57599平方米

容积率：1.76

起始总价：7.7亿元

未来售价： 23000元/平方米（含全装修成本）

竞拍企业：城建 金融街 中海 京汉 电建 首开+住总+保利 中粮+天恒+旭辉 中铁建

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