楼市回暖引政策猜想金九银十或成博弈期美食

“金九银十”是开放商的期，但对于购房者来说，却充满彷徨和迷雾。业界对楼市的分析和讨论令人眼花缭乱，进一步的调控还迟迟未出，大多数者抱着观望的心态翘首企盼新一波调控的到来。

近期，一线城市房地产市场呈现回暖迹象。中指院显示，8月监测的 0个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50％。

中指院报告指出，为迎接“金九银十”的到来，开发商积极跑量，推出大量远郊低价房源，使得本月成交面积全线上扬。以位于北京远郊房山区的万科长阳半岛项目为例，8月份成交494套，成交面积达 4.47万平米。

国家统计局数据显示，月房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10. ％，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。

今年4月中旬，“国十条”出台，新一轮调控来势凶猛，房地产新政的效力正在地产投资领域显现。7月，房地产销售面积同比下跌15.4％ ，5月和6月仅同比下跌 ％左右。

8月，国务院副总理 八天内两次强调，坚决抑制房地产投机炒作行为。

在开发商层面，华远集团总裁亦表示，开发商应该认清形势，以降价换取销售。他认为，下半年的调控不会放松，房价三、四季度会下跌。尽管有“金九银十”，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50％的增长，价格波动肯定会有。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，“未来几个月，房地产新开工面积和总体建设活动将进一步减弱，到2010年四季度新开工考虑到两人一起生活了那怕是为了询问最近的比萨店。30多年面积可能出现同比下降。”

“金九银十”是开放商的黄金期，但对于购房者来说，却充满彷徨和迷雾。业界对楼市的分析和讨论令人眼花缭乱，进一步的调控还迟迟未出，大多数消费者抱着观望的心态翘首企盼新一波调控的到来。

中国三星经济研究院宏观组首席研究员刘金贺对《中国企业家》分析，“金九银十”是一种虚幻的说法，但同时也是个敏感、关键的时期，“如果撑不下去就会崩溃”。

刘金贺认为，目前在楼市的博弈中，要看各方力量的平衡。政策放松的可能性不大，高压将会持续下去，如果这一波调控坚持不住，楼市来回出现波动，那么政府的公信力将会丧失。

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