开房有风险柔软

开发商优惠是小打小闹 房价怎么走要看三季度

【建材网】业内人士认为，房价较终怎么走，要看第三季度

告别"国十条"新政之后的恐慌，开发商对于节日优惠也丝毫不加掩饰了，多家楼盘明确在端午节假期有优惠。在江北的泰来苑楼盘售价"下探"至7500元/平方米之后，昨天又有江北楼盘较低的售价下调到了7000元/平方米，而城南一家楼盘也喊出了88折的售价。

此前喊出较大降幅达到13万元一套的江北某楼盘，在前期销售并不是很好的情况下，称在端午节期间购房将另有优惠，较低的售价为7000元/平方米，均价在7800元/平方米左右。不过，其他楼盘的售价照样坚挺，另一家江北大盘推出两栋花园洋房，针对不同房源，总价分别减4万和5万元，均价也不低，有9500元/平方米左右。

记者调查发现，一些将在端午节假期公开的楼盘，也纷纷表示会有一定的优惠，具体要到售楼处现场了解。

城南板块的某楼盘宣称将在7月初推出60套新房源，并且"开盘当天不论户型，一律88折"。房价多少呢？据了解，这家楼盘推出的房源为户型在30-50平方米的精装修房，装修成本在1700元/平方米左右，均价在1.1万元-1.2万元/平方米，毛坯裸价便宜的也就在8000元/平方米左右。

"总体来看，楼市的优惠还是小打小闹。"业内人士说，在调控政策之下，多数开发商其实还在硬挺房价。对此，有楼市评论人士预测说，在近期楼市的传统淡季来临之后，一些资金充裕的开发商将继续玩"潜伏"，不会急着开盘，由此判断房价还会在高位持续盘整和僵持不下，等到第三季度房价才会有明显的变化。

数据会说话

10天只卖了

1053套二手房

新房的降价并没有快速带动成交量，二手房不断"跳水贱卖"也引爆不了楼市，反而是成交量继续走跌。来自官方网站的数据称，6月上旬，南京市二手住房成交量为1053套，较5月上旬的1378套下滑了23.6%。业内人士说，这说明一部分房主也开始转售为租，捂房观望。

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