今年4月17日柔软

今天我们要关注一宗近期备受关注的土地拍卖，北京万柳地块，在今天下午举行的土地竞拍中，这块地以楼面价每平米42876元成为了北京新的单价地王，地王重现对于目前的房地产市场又意味着什么呢？ 记者陈明曦：我脚下站的这块土地就是近期备受关注的北京市万柳用地，这块地备受关注主要是因为这块地是北京市海淀区近些年放量的少有的优质住宅用地，这块地周边的二手房也是一些高端楼盘，现在的成交均价也是达到了每平米6万元左右，而一些价格可以达到每平方米8万元以上，这块地再过两个小时左右即将在北京市土地整理贮备中心进行现场的竞拍，届时这里会不会成为北京市新的单价地王的谜底也将在那里揭晓。 万柳地块的土地竞拍定在今天下午 半正式开始，记者提前1小时来到竞拍现场时已经有大约200多名记者到场，可见这块地的关注度之高，参与本次竞拍的房企大多都是万科、龙湖、融创、中赫等知名的民营房地产企业，国企没有参与此次的竞拍，下午 点曾开发过钓鱼台7号院等高端项目的企业中赫置地第一个来到场，而面对记者的镜头各家开发商也都不约而同地选择了拒绝采访，径直走进了拍卖现场。由于拍卖方规定我们只能在正式开拍前进入会场进行简短拍摄，而竞拍正式开始后各路记者则只能聚集在场外的两块大屏幕前进行记录和报道。（接5秒现场声音）为了防止低价过高本次竞拍采取了最高价格封顶的限价措施，最高价为26. 亿元，有多家房企都报出了这个价格，而在多家都报出最高价之后，最终要比拼的是配建的回购房面积，哪家配件的回购房面积多哪家就最终胜出，在回购方的竞拍中融创和中赫展开了十分激烈的竞争。 拍卖师：16400平米第一次、第二次、第三次，成交。 记者陈明曦：在经过了1小时45分钟加上 7 轮的激烈举牌竞价之后，这块备受瞩目的万柳用地最终是以26. 亿元的土地出让金16400平方米的回购房面积，由7号买家，也就是中赫置地成功购得，在总面积减掉16400平方米的回购房面积之后，现在这块土地每平米单价达到了42900元左右的价格，溢价率达到了40%左右，专家也预计按照目前的单价，将来在成功建设完成之后这块土地的楼面价格可能达到每平米7万元-10万元左右之间。 专家分析表示，这块地的价格虽然很高，但是属于个例，目前并不会对北京市整体房价产生影响，但可能会改变购房者和开发商的心理预期，而楼盘配件的16400平米的回购方，在建成之后政府将以每平米1万元的价格从开发商手中回购，具体用途现在不得而知。

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