2018年下半年到底该不该买房柔软

2017年中国楼市的9大待解谜题！

转眼5月，2017年很快就要过去大半，本来以为春风照旧的房地产市场，调控动了真格。

楼市成交量已经开始持续降温，伟哥1直说预测楼市是一件愚蠢的事情，因为你不知道风向和风力。那末大家*关心的2017年其实有几个待解谜题。寻觅这些问题的答案其实对普通人选择是否购房，购房时机还是有一定帮助：

1：调控还有什么创新招儿？

从2016年930开始，全国已有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

这一轮调控与往年调控*的不同是，出现了很多创新的调控措施：

限购+限贷+限价+限售，各种创新的调控政策持续出现，比如商办限购、摇号拿地、摇号买房，那么未来还会有甚么创新的调控办法吗？

2：北京70年持有商品出租房到底亏多少？

没有货值的项目，咋办？这8个项目的拿地预期是什么？政策缺口？

北京历史上*奇葩的8个项目，成为了行业谜题，为什么拿这些地块！，70年持有的出租房如何做到现金流回正。如何能赚钱？看来只有时间能给我们答案了。

北京真把楼市调控标杆这杆大旗扛到了*。全国调控看北京。

北京的这一轮楼市调控政策从住建系统角度看，已出到了想象力的*。而且*的特点是封堵的360°无死角。

到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这7宗地合计购地资金351.73亿！如果依照正常开放的节奏看，土地资金占50%，整体货值700亿的*标的物被冰冻。

其中有4宗为70%持有型，也就是说还多少有点可售。另外4宗基本100%持有，除了少部份未来可能的车位+商业配比。这些地块将必须持有70年。

3：*还能不能买？

2017年从*政策角度看，力度*的是朝阳区，但*近几天以为芍药居等居民散布，有改动的可能性，所以整体看，对*实力强的区域来说，其实政策改变的难度很大，比如西城的德胜、海淀的中关村、海淀之类的片区，整体都不错。

所以归根结底伟哥觉得，这个谜题相对简单，而且从全国看，包括一二线城市都存在这个问题。

*是发展问题，政策只能托底盖帽。

4：标杆房企谁能破5000亿？

月公布业绩的22家标杆房企合计月签约5675.5万平米，销售金额为7865.9亿，分别同比上涨40%与54.3%。

从企业看，万科+碧桂园都已4个月在2000亿左右，也就是说4000亿已经不是目标，那么谁会历史*个突破5000亿？

5：商办调控会不会继续加码？

从这几天市场走势看，暂停了一个月的商办签约逐步恢复，但调控的重压仍然针对开发商手里持有的物业。

后续商办政策是否是会按照老房老办法，新房新办法？

6：银行房贷到底有多少？

2017年月份，房地产开发企业到位资金35666亿元

2016年月份，房地产开发企业到位资金31992亿元

2015年月份，房地产开发企业到位资金27892亿元

一季度居民户中长期贷款1.46万亿，全年会是多少？2009年全年房贷额度是1.7万亿。

7：4季度经济会靠近6.5吗？

调控的逻辑是经济安稳运行，房地产安稳运行，一季度给了调控宽裕的市场基础，那么后续随着房地产市场的安稳，经济的走势，三四线去库存仍然会继续。

所以后续市场*的谜题依然是经济发展周期是否是继续6.5以上。而这也会影响调控的力度。

8：限价下，北京谁会突破8万？

从供应量看，北京今年8万已经是上限，预计很多项目都会出现入市难的现象，但从土地价格角度看，之前地价万的项目，极可能入市价格都在7万多，部分热点项目行将入市，但只要在2017年，预计8万这个上限很难突破。

2017年限价依然会在多个城市执行。

9：*个被砸的售楼处会是谁？

*近说房价调整的很多，但伟哥其实说过，不砸售楼处的，不算真降价，*近的里基本都是假的多，固然也有个别报价特别高的，*近有调剂的，但实际成交价格，当下看，大部分城市有微跌案例，无*事实。

所以今年下半年*谜题是*个被砸售楼处的1二线城市会出现在什么地方？

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