绿色地产报告揭示最根本的绿色力量

绿色地产报告:揭示最根本的绿色力量

自2006年我国正式颁布实施《绿色建筑评价标准》以来，10年时间“绿色地产”从“野蛮生长”到逐渐认知并进一步标准化。对于中国的绿色地产发展征程，《中国绿色地产发展报告》始终站在时代的最前沿，去试水和探索中国绿色建筑的可行之路。

2011年中国房地产报正式成立绿色地产研究中心，并承诺以后每年在住交会“中国绿地产高峰论坛”上发布针对中国房地产业绿色转型现状的年度研究报道。5年以来，从作为观察者的研判到审视者的思考，从预测者的前瞻再到参与者的标准制定，角色变化背后折射出中国绿色地产行业转型背后的林林总总。

2016年后出身草根的新援迪亚曼蒂曾长期蜗居于意大利的低级别联赛，我们又将迎来一个怎样的绿色时代？这个时代环保、低碳、节能依旧是判断一项地产工程的重要指标？央企在其中又扮演着怎样的角色？其实我们已经看到，无论是在保利地产的5“P”战略中，抑或是葛洲坝近期高举的5“G”科技产品，绿色这一关键词都被放在重要位置。没错，绿色已经成为开发商的主流配置。

站在时代变化的前沿阵地一、产品和运营在一个部门下面，今年的中国绿色地产发展报告也将如期而至。基于更长时间线的大数据积累与案例分析，今年的报告同样以问卷、访谈等形式征集一线企业和高管的观点和建议，力求以最客观和最真实的研判为中国绿色地产事业的前行提供一盏明灯。

然而这并不是这份报告意义的全部，我们仍在不断探寻从绿色地产到绿色发展最本质的原动力。而藉此报告解读绿色地产的多样案例

，遴选和推广其中的优秀企业、机构，我们将看到，最根本的绿色力量。

5年数据积累 汇聚一线前沿观点

数据是一切分析的基础，而观点则是真实情况的最直接表达。

例如在绿色建筑设计机构数据统计上，今年报告对全国范围内绿色建筑项目信息进行收集、整理，在去年的基础上，统计出目前活跃的设计咨询机构有139家，分布仍然有明显的地域性，主要集中在15个省、市、地区，尤以深圳、上海、江苏最为集中。

在房地产企业绿色竞争力研究数据采集中，则是通过召开绿色地产开发商座谈会、人物采访、调查和项目实地考察等多种方式获取一线企业的第一手资料。我们的调查分为问卷和面访两部分。结合回收的问卷以及与世界银行EDGE评估认证专家、万达、瑞安、SOHO中国、鸿坤、亿利金威、光明地产的访谈，中国房地产报绿色地产研究中心对开发商转型做出客观全面的分析。

研究主体多元化、层次化

2016年绿色报告一大亮点在于与往年相比今年报告涉及样本主体有非常显著的横向扩张和纵向细分趋势。

横向来看，今年报告涉及的主体有显著的扩容趋势。除了传统的房地产企业的绿色竞争力研究，此次增添绿色建筑设计机构、第三方咨询机构等主体调研。作为绿色建筑市场不可或缺的参与主体，更宽泛的研究样本有益于更加真实反映市场变化趋势。

纵向来看，这些研究测评对象在报告中进行了专有领域的细化分析。例如在有别于往年单纯的以规模量化为主要标准的排名，此次报告特意从企业绿色运营、开发等多维度出发，评出绿色地产开发10强、开发30强、运营10强。值得注意的是，今年的报告特别推出国央企竞争力排名。

评价体系更为系统科学

具体排名依据标准在今年也发生较大改变。中国房地产报绿色地产研究中心对开发商从战略、管理、研发、营销、项目、团队以及CSR（企业社会）7个维度对部分房企做了竞争力构成分析。

以万达集团绿色竞争力构成为例。万达是国内最早提出运营节能并提出节能五年规划的房地产企业。万达在节能运营管理系统上的研发投入和取得的卓越成效，业界有目共睹，与此同时，万达巧妙地制定了绿色建筑评价标识的申报政策，使得万达在绿色标识的申报和实际运营节能的成效方面都取得了不凡的成绩。因此，在这7项指标中，万达集团基本都获得了8分的高评分。

在绿色建筑设计咨询竞争力排行方面同样如此。在采用2012年制定的竞争力分析指标体系的基本框架下，今年报告引入了一个新的指标，即2016年度完成项目与累计完成项目数量占比，作为判断一个企业扩张能力的因素。

关注行业新生力量

我们发现在绿色建筑咨询设计竞争力排名过程中，某些新生公司技术实力强，人才储备丰富，但未将绿色业务作为重点业务开展，业务规模不大，故总分并不一定很高；而某些公司技术实力中等，但由于入行较早，在绿色咨询方面的业务积累量大，业务规模和项目数量也能积累到一定程度，故总分可能比那些技术实力强的公司排名还靠前。

同样在房地产开发企业方面，进入较早、规模较大的房企普遍在绿色建筑项目数量上拥有规模优势。不过，报告也发现部分后发房企正在将绿色战略列为企业未来发展的重要战略之一，并已经着手进行卓有成效的“绿色”转型。

聚焦中国房地产业绿色地产发展，引领行业前进风向，绿色地产研究中心也将发掘和传播这种新生“正能量”作为己任，不遗余力地推动中国房地产业从“浅绿”走向“深绿”。

从幕后到前台 从纸面到脚面

值得一提的是，今年的绿色研究将不仅仅局限于发布2016年度绿色地产发展报告。作为配合中国房地产报以及中国住交会今年绿色研究主题，将有一系列论坛以及线下考察活动举办。其中，中国房地产报和中国住交会组委会将于2016年11月18日在北京举办主题为“原绿觉醒”的“中国房地产产业链创新峰会暨第18届CIHAF中国住交会”。

从以往的理论层面到落地实操，多个活动将积极分享绿色地产先行者们过往的实践与最新尝试，从政策的高度共话转型、从行业的宽度分享经验，并最终从产业的深度对接需求。