谨防房价上涨预期抬头

央行2010年第三季度全国城镇储户问卷调查解读

目前在楼市调控效果还不明显的情况下，部分开发商通过一些不正当的手段营造楼市调控作用不大的假象，并使得购房者的房价上涨预期大幅上升。这一现象亟须国家有关部门出手，督促楼市调控的进一步落实。

在央行最新发布的第三季度全国城镇储户问卷调查结果中，楼市相关虽与上季或同期相比只出现小幅波动，却足以触动人们本已对楼市绷紧的神经，并引起人们的警惕。

最大的变化——7.2%。问卷调查显示，“对未来房价，当季有 6.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升了7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。”从上季的“有所弱化”到如今的“大幅上涨”，7.2%已经不再仅仅代表着“量”的变化，更有“质”的改变。而这种“质”的改变也直接体现在近期部分一线城市的楼盘热销中，“日光盘”、“秒杀”、“抢房”沉寂一时的形容楼市火爆的词语又再次高频率出现。

由房价上涨预期上升引发购房热潮结果虽然并不奇怪，但却值得警惕。在中国，人们将住房视为创造财富的工具。特别是在北京、上海等一线城市，它给住房持有者带来的好处，已经不仅仅是稳定的栖身之所如此简单。住房振兴了经济，还为人们筹得了购买一系列奢侈品及炒高任何看似平常物品的资本。

如果缺席“购房”这场盛宴，将意味着不能分享财富。因此购房者也就陷入一种怪圈，房价预期涨，买房的人也就越多；买房的人越多，又导致房价进一步上涨，而这也是人们之所以关注房价预期变化的原因所在。

此外，今年以来，立法部门出台一系列措施，包括提高房贷首付比、限制多套房贷等，希望借此遏制房价过快上涨。而这些政策更被人们认为是改变房价上涨预期的有效手段。如今预期出现波动，也从一个侧面反映出，人们对楼市调控的信心不足。

最“稳定”的表现——72.2%。问卷调查显示，“对当前房价水平，三季度当季有72.2%的居民认为‘过高，难以接受’，较上季略降0. 个百分点，仍高于去年同期7个百分点。”这一数字虽比第二季度有所回落，却并不乐观。纵观三个季度全国储户问卷调查结果，今年以来，人们认为房价“过高、难以接受”的比例始终处于高位徘徊。

而造成该数据如此高位平稳的主要原因依然是上涨的房价。9月初，国家统计局明确表示房屋销售价格同比继续上涨，其所发布的《1—8全国房地产市场运况》更是以数据佐证了这一观点———8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9. %；新建住宅销售价格同比上涨11.7%；商品住宅销售价格上涨1 .1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；二手住宅销售价格同比上涨6.2%。

始终以“涨”为主旋律的房价，人们对它的评价自然也无法出现大的改变。

还算“乐观”的数据——15.6%。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。问卷调查就显示，“未来 个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。”同时这一数据亦是在前两个季度累计回落 个百分点的基础上，继续保持平稳。

在购买意愿保持平稳的前提下，国家通过增加房屋供应量来抑制房价的措施，将会随保障性住房的大量上市得以实现。不过我们也应看到这一还算乐观的数据，在一定程度上也是由房价过高所造成。

房价过高，使得资金实力相对薄弱的购房者彻底了断买房念头；此外更有投资者认为，如此高的房价，随着楼市调控未来不确定性因素的加大，将会带来更大的投资风险，因而彻底放弃。所以这一看似乐观数据，却也并不乐观。

“刚需井喷”、“楼市回暖”，随着楼市调控的深入，阻力也将越来越大。目前在楼市调控效果还不明显的情况下，部分开发商通过一些不正当的手段营造楼市调控作用不大的假象，并使得购房者的房价上涨预期大幅上升。这一现象亟须国家有关部门出手，督促楼市调控的进一步落实。