2014年1月1日起柔软

2012年对于房地产企业来说，要想存活并发展，需要在企业的布局、盈利模式、模式和产品结构等方面发生深刻的变革，才能更好地适应市场的变化。这是在日前举行的一年一度长三角地产年会上，与会专家、开发商、国际、基金经理人、金融及投资商等专业人士共同达成的共识。

第十二届中国（长三角）房地产发展年会议是由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院主办、搜房网、中国房地产动态政策设计研究组承办的，6日在上海国际会议中心举行。此次会议，在坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，普通商品住房建设，扩大有效供给，以及加快保障房建设，促进房地产市场健康发展的背景下，与会的专家、开发商、国际基金、基金经理人、金融及投资商等业内精英共同探讨如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？大家认为，传统的发展模式已难以适应当前房地产市场的变化，“转型”正在成为整个地产行业不断探索的方向，各大房企频频出招蓄势转型。

“转型”是今年房企发展的动力

据中国指数研究院统计显示，沪上楼市2月成交均价报收于198 1元/平，创下近19个月以来最低水平。一面是乏力的销售，一面是政府丝毫不松动的楼市调控，房地产开发企业2012年“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题。

中美创新学院院长、中欧国际工商学院客座教授葛定昆指出，“改变旧有的以项目为主的经营方式，真正的房地产公司应该是一个善于经营的企业，而不仅仅是一单生意。”他认为，绝大部分房地产企业目前面临的挑战，就是他们在国家实施宏观调控政策时，没有因此而改变自己企业的模式和经营方式，包括成本结构、项目定位等，都在沿用以前的做法，在新的政策环境下就无法照常运行的。

上海青晨房地产开发有限公司执行总裁蔡程表示，2012年房企面临着流动资金紧缩以及调控政策双重压力，而房企应修炼内功，做足产品以适应市场的需求。上海龙湖置业发展有限公司总经理赵男男表示，未来的1-2年内房地产市场严峻。房企应化压力为动力，及时把握市场机遇和精准定位客户需求。

谢百三：货币政策或逐渐放宽

今年GDP增幅将调至7.5%。对此，谢百三预测货币政策一定会慢慢放宽起来，存款准备金率年内或许还会下降2- 次。房地产的发展为地方政府带来了GDP以及经济效益，因此正是瞄准了这一因素，中国的房地产发展才如此迅猛。二是，房地产是产业链最长的一个产业，它是地道的中国国民经济支柱产业，它将带动42个产业出现上涨，只要房地产业下跌，42个行业都下跌。第三，刚性需求。随着80后、90后逐渐踏入婚姻阶段，越来越多的婚房自住需求也促成了房地产泡沫的形成。

受城市化进程影响，大批农民转化为城市人口，就必然需要源源不断的住房。中国经济长期增长有一个重要的原因就是农民工每年要进城，现在7.5亿农民，1 .4亿人口，这些农民剩下两亿在农村就可以了，然后每年动态的留在城里500万，要进100年，这些农民工要不要房子，要，你说买不起，买不起就是租，租100年就是买下来了，那就是分期付款买房子。这样中国经济怎么会停下来呢？中国经济的主流是长期向前发展，而且是五千年来最好的时机。

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