高考加油地产京津冀再上新征程荐7股魏家

地产：京津冀再上新征程 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

■行业跟踪（2017.0 ..0 . 0）一手房：环比上升7.54%，同比下降15.19%本周安信跟踪47大城市一手房合计成交7.14万套，环比上升7.54%，同比下降15.19%，累计同比下降1.11%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别 4.8 %、-8.75%、9.65%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为10.99%、9.16%、75.02%、-8.96%；■二手房：环比上升12.9%，同比下降15.08%本周安信跟踪的16个城市二手房成交合2.9万套，环比上升12.9%，同比下降15.08%，累计同比下降20.8%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别18.21%、7.94%、12.24%；■库存：去化周期26.6周，环比下降0.68%截止本次统计日，全国21大城市住宅可售套数合计59.01万套，去化周期26.6周，环比下降0.68%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别0. 7%、0.24%、-2.48%；一线、二线及三线去化周期分别为28.5、25.5、25.8周；■土地（2017.0 ..0 .26）：供应量涨价跌、成交环比价格上涨本周土地供应建筑面积环比上升 5.18%，同比上升84. 1%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别415.95%、29.89%、-5.1 %；挂牌均价环比下降20.88%，同比上升18. 9%；本周成交土地规划建筑面积环比下降18. %，同比下降 2.09%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别1 2.27%、4.57%、- 8%；成交均价环比上升48.26%，同比上升 0.87%；成交总价环比上升21.09%，同比下降11.12%；■政策：河北雄安新区设立：中共中央、国务院印发通知，决定继深圳经济特区和上海浦东新区之后，设立河北雄安新区；■公司跟踪：招商蛇口:公司发布2016年年报，营收6 5.7 亿元，同比增长29.15%；归母净利润95.81亿元，同比增长 9.01%；■投资建议：上周，两大龙头房企招商蛇口和万科各自公布了年报。值得关注的是万科计提项目存货跌价准备1 .8亿元，同比大增82. %，公司在报告中表示，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略进行相关调整。相对而言，招商蛇口管理层比较乐观（从年度计划看），例如在16年销售7 9亿的基础上，提出了17年1000亿的计划，且今年预计新增土地储备货值达到1490亿。

周六国务院印发通知设立河北雄安新区，雄安新区建设意义重大，股票投资主要有三个层次，一是规划区域内有或者预计有土储直接受益，二是京津冀区域升级带来的收入来源改善，三是后续或将推动中央特区建设以及被国家认可的城市综合运营商。

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■风险提示：二三线原标题：北京工商开展打假行动 APEC场馆周边将重点整治库存仍然高企，市场对政策调控反映过度。