全国土地市场高烧不退京企出京觅食现象渐增

全国土地市场“高烧不退” 京企出京觅食现象渐增

近日，万科（专题阅读）公布其5月销售简报显示，万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例达到35.64%，与此同时，5月十大标杆房企权益购地金额总计为162亿元，环比4月增长26%，全国土地市场（专题阅读） 高烧 。业内人士认为，新一轮拿地潮已经成势，另外随着北京土地供应 乏善可陈 ，京企出京觅食的现象正日益增多。

10房企5月买地额骤增近3成

6月4日晚，万科公布其5月销售简报显示，前5月万科实现销售金额701.8亿元，同比增长42.58%。与此同时，万科5月共买入8宗地块，分别位于北京、大连、武汉、长沙、南昌等8个城市，合计花费金额36.43亿元，其中4个项目采取了合作方式。而自1月披露销售简报以来，万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。

无独有偶，中原地产研究中心监测的十大标杆房企5月购地情况均较为积极，除绿城外其余房企在5月均有购地。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。

另外值得注意的是，5月28日，万通地产公告披露，公司以总计3.12亿元受让中新天津生态城投资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区一幅住宅用地，规划建筑面积为10.4万平方米，容积率0.8；当天，万通还在杭州余杭以7.63亿元拿下一宗商住用地，规划建筑面积8.34万平方米。这是万通时隔两年后首次进军住宅用地市场，两笔拿地动作共耗资10.7亿元。

选择这个时机拿地，并不是跟风 ，万通地产总经理云大俊对表示，两地块符合万通地产的整体业务布局，在公司商用项目储备已经达到合理规模、基本完成转型布局后，购入宅地，向投资者传递了公司坚持住宅与商用并重的策略，未来万通仍将会在已进入的城市拿地，适度放大住宅规模。

京外 觅食

值得注意的是，万通此次重回土地市场选择的城市是天津和杭州，而并非其本部北京。对此，接近万通地产的业内人士告诉，此次拿地万通对全国土地市场都有关注，但无论是价格还是地段，北京目前出让的地块 都不太合适 。

万通并非近期唯一一家出京找地的北京房企。5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元摘取上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新今年来上海土地总价最高纪录；5月初，中铁以136.57%的溢价率竞得广东番禺万博商业地块，该地块先后有万科、保利等9家企业的竞价；同样，上海日前推出的6宗世博系列地块，也吸引了包括多家央企在内的十几家房企互相角逐。

与其他城市相比，北京调控严格，开发商对未来市场预期不明朗，另外北京土地市场供应不多，竞争过于激烈，且地块出让门槛较高，对配建保障房等要求较多，这都是北京房企出京找地的原因 。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉，近期其他一线城市以及发达二线城市纷纷推出优质地块，也成为房企阶段性出京热的主要动力。

拿地区域集中在一二线城市

根据中原集团研究中心数据显示，今年4月，10家标杆房企的购地可建面积分布为：一线城市占3%，二线发达城市占11%，二线发展中城市占比最高为54%，三四线城市占32%。拿地前两名的企业为万科、恒大，权益购地金额分别为66亿元、21亿元，占10家标杆房企总拿地金额的68%。

除了争抢布局重点城市，与去年同期底价拿地占据主流局面不同的是，高溢价、数百次举牌等现象在近期土地市场频繁出现，这反映出房企积极拿地补仓的心态。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年年内，10大标杆房企融资额度已达到380亿元，不到半年时间接近2012年全年的413亿元，随着房企资金全面好转，拿地做多积极性越发高涨。同时，各地政府积极推地也激发了房企阶段性拿地热情。

胡景晖也表示，土地市场新一轮拿地热潮显示出开发商对行业中长期的看好。不过，由于政策走向尚存不确定性，多数房企仍存在阶段性政策困惑，因此高价拿地之前仍需要对自身资金状况等做好准备，避免为以后 埋雷 。