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乐问：近一半友会购买共有产权住房 并看好未来发展

近日，市住房和城乡建设委员会发布消息称，新制定的《市共有产权住房管理暂行办》正式面向公然征求意见，“新人”房源分配要不少于30%。

共有产权住房是指提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行与购房人按份共有产权的政策性商品住房。对于这类买房人与共有房屋产权的房子，你怎样看？你会出手购买吗？

为此，开展了【拟推共有产权住房,你会购买吗？】调查，调查结果显示，近半数友会购买共有产权住房并看好其未来的发展。

由于共有产权住房是和个人共同出资购买，且购房价格低于品通商品房，它从直观上减轻了人们的购房负担，也由于它5年内房屋不能，有公租房的还需要退租，或出租了，需要按比例与分成等等性政策，能把一些*客和炒房客挡在了门外。

2013年市推出了比周边商品住房低30%左右定位为“自住”的商品房，自住房一经推出便遭到热捧，曾到达100：1的申购比例，但因自住房本身地段较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定等原因出现了自住房弃购现象。

此次“共有产权房”调查中，友对于共有产权房也存在此类担忧，约60%友对共有产权房的质量、位置、生活便利程度表示担忧，畏惧出现自住房的鸡肋情况。同时，有近一半友对个人与的产权和*分配问题、以及时个人产权利益是不是受到侵害表示担忧。

从征求意见稿可以看到，此次拟推出的共有产权住房，做为自住房的升级版，在政策上更加倾斜，共有产权住房建设项目会优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，有效满足居住需求。

在“共有产权住房”推出是不是会影响当前房价问题中，41%友认为不会，28%友认为一定会，但也有31%友表示不确定。

根据共有产权意见稿的规定，共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，此项政策在一定程度上了*投机性需求。

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