楼市悲观预期在延续开发商仍有博弈资本美食

业绩增20倍。即使在楼市疯狂的2009年，这样的业绩增幅也非常罕见，而在最严厉调控政策出台的今年上半年，竟然还有房企出现这样的增幅。上周，中粮地产公布了修正后的业绩预告，修正后的业绩预告是上半年盈利7400万元左右，同比去年上半年增加2 06.78%。

可以想见然而，如此罕见的业绩，并没有给市场带来太大的冲击。业绩修正公告的第二天，中粮地产股价报收7.25元，微跌0.41%，而截至7月20日中午，在大市大幅走强的带动下，中粮地产累计也只上涨5%。

对此，长江证券的分析非常到位，在兑现悲观预期前，投资者的底气都会显得不足。

楼市悲观预期未结束

地产板块资金一周流出7亿元

业绩大增，股价继续“潜伏”的，不仅仅只有中粮地产一家。上周，招商地产同样公布上半年业绩预告，报告期内公司预计实现净利润约10亿元，同比增长约100%，这也是不错的业绩。业绩公布的第二天，股价也只是微涨0. 0%，仅略好于当天大盘走势。而在更早之前的7月上旬，万科等龙头房企公布其上半年业绩时，股价同样表现低迷，好业绩没有产生大的刺激作用。

地产股持续潜伏，当然和资金流失有关。一个明显的例子是，WIND咨询统计显示，从7月12日-19日一周时间，房地产板块资金流出量达到7.14亿元。即使地产股在7月19、20日两天持续走强，证券分析人士也更多将其解读为“受大市走强的带动，不是行业本身预期发生改变”、“目前并不是长期持股不动的阶段”。

市场不看好地产股，则和市场对整个楼市前景预期仍悲观密切相关。在今年五六月份中国部分经济指标出现明显回落之后，市场对房地产调控政策放松的预期有所增加。但另一方面，认为严可以看出和去年相比厉政策持续甚至更严厉调控政策继续出台的担忧同样存在。目前来看，出现后者的可能性更大。住房和城乡建设部部长姜伟新日前在出席“2010中国市长论坛”时，给各地市长敲警钟，明确表示楼市调控不会放松。与此相呼应，银监会相关人士透露，银监会已要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。在目前市场成交非常低迷的情况下，又看不到政策转变迹象，悲观的市场心态难以扭转。

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