林耘年购房有三大良机美食

中国经济北京12月27日讯 针对今天《我》榜单第五位的《明年首套房贷利率或放宽难阻房价继续下跌》，中国经济评论员林耘说：“首先我觉得经过一年半的连续房地产调控后，今年10月份开始出现成果，11月份、12月份现在已经可以看得很清楚，房价上涨空间已经被封杀，现在状况是房价下调的幅度有多大，和以什么样的下调方式被认同的问题。”

“这种认同也包含两层意思，一个是从政府的角度来讲，房价下调多少，房价的价格最终是多少才算合理的回归，这是需要有政府的认可的。如果说认可了，这里面就有政策出手调整，机会就出来了。另外一方面也要得到老百姓的认可，就是什么样的房价是老百姓觉得可接受的，可出手去购买的。调控的态势已经产生效果，明年落到哪个位置是合适的？一个是看成交量，往往也体现在刚性需求这部分，就是第一次买房这些人，他们在什么程度愿意出手买房，那肯定是觉得价格合理自然愿意出手，我觉得从政府的角度来讲，就可以通过政策给他们提供一些配套措施和支持，包括首套房的首付比例或者利率水平有适当的照顾。需要这样去做才能够使得经济的表现更为平稳一些，因为我们明年的出口肯定会受到很大的影响，投资拉动也会受到约束，比如保障房的规模比今年要减少一些，高铁这块也减少了一、两千亿的投资规模。所以，房地产的稳定是很重要的，这时候政府在明年的时候就有可能会有一些政策的安排。”

拉开了北汽新能源汽车尤其是纯电动轿车示范运营的序幕 在开发商入冬的时刻，有媒体说2012年将是购房人的机会之年。对此，林耘认为，2012年是购房者可以做选择的一年。从买房者的角度来讲，选择权是很重要的。他在节目中说，“因为房子有不可替代这段 每级都有任务 不喜欢那个图就跳那个吧 注意47级两个双倍别跳了就行性，我在这个地方工作，我所需要的房子可能就是周边，周边不可能常常供应房子。所以，存在一个供应和需求的匹配问题，而且要是缺房子不可能从国外进口，或者从山东、河南进口买过来平抑。”

“所以，对于购房者来讲，首先他等到的第一个机会是比较充裕的选择权。另外是议价能力，包括跟开发商的议价能力，明年跟的议价能力也会体现出来，这就会帮助他在成本控制方面节省一些开支。第三，怎么样合理安排自己的账期，通过贷款的年限来平缓财务支出。所以我觉得2012年对一些需要住房的人来讲，应该是一个比较好的选择机会，但不肯定是不是能买到最便宜的房子，这是很难去把握的，但相信明年会是一个不错的选择机会。”

以下是本条的播报内容：

首先，财经今榜的头条。来看备受关注的蒙牛奶事件。

自国家质检总局检测出蒙牛乳业的产品含有超标致癌物后，紧接着，蒙牛集团发言人卢建军在接受《证券》采访时澄清了这次事件，涉及的一批次产品当时就已经封存销毁，没有流入市场。但乳业专家王丁棉认为很可能是饲料环节出现了问题，出现问题的牛奶很可能不仅仅这一批次。国家质检总局有关负责人在接受《第一财经》采访后也表示，不排除有未经过检测的问题牛奶已经流入市场的可能。

针对此事对蒙牛的影响，路透中文的文章分析说，蒙牛公司此前已遭遇2008年的"三聚氰胺"事件、2009年的特仑苏事件，以及2011年的小学生饮用蒙牛纯牛奶集体中毒事件，尽管短期看对股价会有负面影响，但长期来看，影响将慢慢消除。

【点评】林耘

【追问】有媒体报道说，蒙牛的“致癌门”事件也让部分上市乳企出现不同程度的下跌。对此，您怎么看？

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