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沈阳商品住宅成交连涨8周 均价稳中略降热盘主导楼市

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最近沈阳寒流来袭，气温瞬间低至零下10度，但是开发商的心情是愉悦的，因为沈阳商品住宅成交面积已连续3周超过30万平，且连续8周环比上升，楼市复苏态势明显，复苏速度较快。近几周商品住宅成交均价也一改前期“上窜下跳”的局面，逐步稳定在9500元/平左右。

沈阳商品住宅成交均价与面积

11以后沈阳楼市商品住宅周成交面积在25万平上下停留了4周，而后直冲32万平，最近两周又连续上升。在楼市成交稳定之后，成交均价也开始日趋稳定。随着新年临近，部分开发商打折促销逐步增多，房价回落压力较大。

第48周沈阳各区成交面积与第47周对比

上周浑南区仍是沈阳成交最高的区域，商品住宅成交面积9.54万平与前一周基本持平。沈北新区、于洪区、铁西区仍列二至四位，且成交面积均呈下落趋势，降幅最小的是于洪区的6.3%，沈北、铁西分别下降17%和19%，下降幅度明显。其他几区大部分成交面积有所上升，但总计仅增加了3万平。

第48周沈阳各区成交均价

沈河区仍是沈阳最贵区域，上周成交的商品住宅平均单价1.77万元/平，平均总价200万元/套。和平区均价在1.3万元/平左右。上周均价在1万元/平左右的区域较多，浑南区、大东区、铁西区、皇姑区均在这个价格区间，于洪区均价也接近9000元/平。

上周沈阳楼盘成交面积前10的项目总计成交商品住宅1051套超过10万平，成交套数占比再次超过30%。十大热盘总成交均价8513元/平，刚需购房者占据了较大比例。但是建议大家在选择项目时还是尽可能从本身情况动身，未必需要扎堆购房，俗语讲“人多是非多”，民心上辽宁省被投诉最多的住宅小区有6个在沈阳，前两名都是曾经的热门楼盘。

民心小区投诉板块截图

注：文内数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心，附RDAS沈阳数据中心《沈阳房地产市场周度报告》

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