[p]住宅风水缘由

住宅选在路旁之六大忌讳

现代人都喜欢住宅周围有通往市中心的道路并四通八达，这样可以使交通更加便利。

(1)影响装璜造价的几个主要因素

1.装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。

在装潢前应首先肯定装潢的内容（如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺甚么料的地板等），然后再根据内容准确计算工程量（工程量中包含人工和材料）。

2.装潢工程的难易和精度要求是影响造价的主要因素。

例如是管线，走明线就便宜、走暗线就贵;

普通吊顶较便宜、而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点;同样铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的; 另外，不同档次的洁具的安装费用也会 有出入，安装3000元一套的与30000元就是不一样。

3.装饰档次是影响造价的关键。

同样的材料或设备，原装进口产品、合资企业产品同国产的产 品在价格上相差悬殊。如同样是洁具，国产的为 1至 3千元左右，而 合资的，一般在 5至8千元左右，那进口的则最少 1万元以上，有的甚至超过 3万元。对常人而言，选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料，其它地方则可用一些普通材料，这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时，墙面用漆可用高级的弹性涂料，而顶面则可用普通的哑光涂料。

4.市场价格浮动也是一个因素。

要及时了解市场行情，采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”，当然最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料 时也应了解材料的行情和用量，以避免被“斩”。

5.施工单位的级别不同，收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。

撇开施工质量，单是装潢公司的规模大、办公地段好、场地大等， 所开消的管理费用也就大。

(二)肯定装潢项目和装潢标准

装潢项目和装潢标准，应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合斟酌，既不要照搬别人的模样（这会失去自我风格），也不要盲目攀比，由于装潢的档次和要求各家都不尽相同，价格也会相差很大。

如以普通居民中档装潢标准为例（房型按两室一厅一橱一卫双阳 台的住宅假设）：卫生间、橱房用地砖铺地、瓷砖贴墙面; 洗手间的中用PVC 塑料扣板做吊顶; 厨房天花板用仿瓷涂料; 室内墙面刷半光涂料，天花板用哑光涂料; 客厅（餐厅）做一米高左右木墙裙，地面走道 铺通体砖; 卧室地面铺木地板、装木暖气罩，木挂镜线或木装饰线，通长木窗帘盒，双包木门套; 内窗加铝合金推拉窗，阳台封铝合金窗，换铝合金门连窗; 灯具用吸顶环形艺术灯，改拉线开关等。这样装饰项目和装饰标准的造价按目前上海市场价来算需 2万元。厨房设备、橱具更新：用防火板做橱柜、吊橱柜，用大理石或不 锈钢做台面，用不锈钢洗盆及水龙头; 柜式深型排油烟机、煤气灶及热 水器; 电器开关、插座、线路、照明改造等，按目前上海市场价估算越 8000元。

洗手间装备更新：选用中外合资企业生产的中高档卫生洁具，洗脸 盆加大理石台面，坐厕、浴缸、皂缸、纸缸，不锈钢喷头、水龙头、毛巾架、浴帘杆及帘、大镜子或镜箱，壁灯、排气扇等，按目前上海市场 价估算越 7000元。以上3项合计，需 3.5万元左右（不含家具及家用电器）。

(3)掌握造价估算的方法

家庭装饰造价的估算一般有两种方法：

1.直接费用+（直接费用X综合系数）=总造价 直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为1.5%，人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为 20%左右。 其中税金约3.8%，管理费约%左右。假设：直接费用为 2万元，综合系数为 20%的话， 总造价=20,000+（20,000X20%）=24,000元。

上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对那些要求高级装潢的人士很重要， 假设50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。 但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费， 因此，在实际中还得灵活掌握、仔细计算，切不可生搬硬套。

2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价

假设：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面 积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。

总造价中已包含清楚施工垃圾和运费，不要被重复计算。如果由用户自己提供材料或装备，则应扣除相应的材料款或装备款。家庭装饰造价估算，一般采取包工包料的方法比较多，特殊装潢的价格另议。

价格经双方协商同意后就可以签订装潢合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如产生变更，则另做增、减帐处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预支总造价的%左右的工程备料款，余款可根据具体情况采用分期支付，也可以在最后验收合格后一次付清。

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