行业装修监理是干什么的主要提供四项服务

评价：看似完善的报价单,也可能存在漏洞在陈先生家二次装修的案例中,可以看出一些问题。首先,陈先生选择的这家装修公司还算靠谱,有完整的报...

评价：看似完善的报价单,也可能存在漏洞

在陈先生家二次装修的案例中,可以看出一些问题。首先,陈先生选择的这家装修公司还算靠谱,有完整的报价单,具体施工也细分成不同项目,整体报价还算合理。然而,即使是这样看似合理的报价,也存在问题。

最大的问题就是装修的材料没有明确标出,施工的工艺没有明确注明。例如在电线问题上,无论是业主自己买还是装修公司提供,如果没有标明品牌、型号,就很容易用到质量差的产品。由于电线施工完会被覆盖起来,检修难度大,因此,需要提前规范保证质量。

没有提供具体图纸也是常见的问题。陈先生家的案例比较简单,二次装修的内容也不复杂,不过,该提供图纸的地方还得提供。避免设计不当,引起日后的纠纷。

在一份装修合同中,增项和支付的条款,通常是利于装修公司的。 未列事宜另议 、 业主主动要求增加的项目除外 等条款,都为装修公司增项加价提供可能。这一条款是合理的,因此,更应该在动工之前审核报价单,看项目是否都报足了。至于支付问题,大部分装修公司希望业主尽早地支付款项、更多地支付款项,业主可以根据实际情况,要求装修公司对支付进行修改,保障双方权益。

监理为业主提供 4项服务

上述的案例,只涉及监理工作的一部分。但就审核报价单这一点,就已经能为业主揪出不少可能存在的装修问题了。而一个完整的监理服务,则能更全面地保障装修质量。一个完整的监理服务,监理人员应当从业主未装修之时就开始介入。

阶段1 简单咨询

啄木鸟验房监理公司总经理赵太宇在接受新快报采访时表示,在选择装修公司之前,可以先找监理公司咨询,了解装修的行情。例如如何选装修公司才比较靠谱、大体的装修报价估算、如何选择材料、去哪里挑选材料等。

阶段2 审核合同、报价单、图纸

更多业主从第二阶段开始介入监理。即业主对装修公司有一定的意向,进入到报价、签订合同的阶段。在签订合同之前,可以让监理审核合同、报价单和图纸。审核合同的目的,在于看合同的条款是否能够保障业主权益,如有不足,则提醒业主与装修公司重新商议合同。什么时候验收、什么时候付款、出现问题如何解决等条款,最容易存在漏洞。

报价单和图纸则是审核的重中之重。监理根据业主的需求,评价报价单的项目是否合理、报价是否合理、具体施工项目的提前规范是否足够。具体到刷墙的面积计算是否合理、采用什么材料、何种工艺等细节,都应该规范清楚,以便装修公司照章实施。也为出现纠纷提供保障业主权益的依据。

阶段3 过程监理

装修的过程有几个重要节点,例如材料进场、打拆、水电、泥水、木工、油漆工等。一般来说,监理并不是每天到工地上盯着。如果要监理人员每天去现场监督,那么人工费是比较高的。因此,一般监理公司会建议一周房地产市场在房地产投资和交易量大幅下降、开发商纷纷降价销售楼盘、多个地方政府对取消限购政策采取犹抱琵琶半遮面的态度等乱象纷呈中去工地次,重要的节点,特别是材料进场、验收的时候,监理人员会在场监督、并做好记录。

以某平台质检管家为例,针对平台业主提供免费监理服务。其水电验收环节,就包括了水压测试(检测水管连接是否有漏水,能否承受一定的流体压力)、检查水电材料品牌(是否合同规定的品牌,规格是否符合要求)、线管之间采用套管连接是否牢固、管与管的对口是否位于套管中心等总共19个大项的验收细节。质检管家会带上业主与工地负责人一起清点问题处,做好记录,向业主汇报验收的结果。经工地负责人、业主、质检管家进行三方确认后,在验收单上签字,装修公司才能拿到水电装修阶段的装修款。

阶段4 验房

监理还有一项重要工作 为业主提供验房服务。每一个装修项目施工完毕后,都需要业主到现场进行验收。业主一般要检查装修是否做到位、是否存在施工质量差等问题。通常,不具备装修专业知识的业主只会看到一些 表面 的问题,例如墙面有没有刷好、瓷砖地板有没有铺贴完整、墙面是不是倾斜得很厉害、水电开关有无问题等。

而专业的验收可比这些表面问题严肃得多。国家对装修施工的验收标准有明确规范,如《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《商品房屋验收标准》等,规范了房屋装修如何才算合格。其中就包括业主一般较少关注的防水、平整度、瓷砖空鼓等相关的问题。而专业的监理验房公司,会根据国家的相关标准,对现场进行验收。一旦出现问题,则可以与装修公司沟通整改,以免入住后才出现使用问题。

除了一开始就采用监理服务的业主会需要验房,一些精装修房收楼业主、装修过程没有采用监理的业主,也会寻找专业监理帮忙验收,解决可能存在的装修问题。

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