抵押贷款后买房抵押贷款买房子划算吗

抵押贷款后买房 抵押贷款买房子划算吗

房屋抵押贷款再买房可以吗 你用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款。

具备条件的也可以申请住房公积金贷款。

办理的程序如下： 1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。

需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。

需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。

6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款。

全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同 首先，贷款性质不同。

全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。

第二，贷款利率水平不同。

抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。

前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。

第三，贷款期限不同。

商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。

第四，还款方式不同。

商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。

第五，额度发放不同。

住房按揭贷款额度是优于商业贷款。

显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。

如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。

贷款买房和全额付款后再抵押贷款的区别 房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样， 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款，因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的，到时候会有一张抵押登记证。

商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0..1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。

抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。

而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

办理住房抵押贷款买房的流程是怎样的？ 办理住房抵押贷款买房的流程 1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认； 3、银行对借款人（购房者）申请资料进行调查与审批； 4、购房人与银行签订借款合同、担保合同； 5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款； 6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保； 7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款； 8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

9、购房者收房，按月还款。

借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

购房合同抵押贷款可以吗？ 1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2、如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。

即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

购房合同能抵押贷款吗？ 只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。

这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。

也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。

贷款买房后给房产证吗 如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下个工作日就能拿到。

不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。

如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。

拿到贷款买房房产证步骤：1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。

同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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