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保利“坐稳第四” 单月销售再超400亿与120亿拿地

经过几个月的你追我赶，房企销售排行逐步清晰。虽然碧桂园尚未发布近日业绩，但冠亚季军三个席位，基本属于“碧万恒”三家龙头企业。

比较起来，保利、融创谁是第四名的竞争则稍显激烈，得益于年初便开始发力，保利目前仍然能稳坐第四把交椅。

6月6日，在直接竞争对手融创发布5月业绩之后仅不到1小时，保利也公布了前5月的销售业绩。

公告显示，2019年月，保利实现签约面积1226.84万平方米，同比增长19.58%；实现签约金额1889.61亿元，同比增长21.82%。

5月单月，保利实现签约面积271.64万平方米，同比增长21.92%；实现签约金额418.79亿元，同比增长17.24%。

另一边的融创，前5个月累计实现合同销售金额1633.7亿元，同比增长12%，累计合同销售面积1124.5万平方米。

两者业绩还有逾250亿元的差距，主要原因是首2月大部分房企还在“休眠”之时，保利实现的签约销售金额便超过300亿，3月更是达到426.64亿元。

上述成绩使得保利在前3月单月销售分别领先融创96.31亿元、151.23亿元和50.24亿元，合计297.89亿元。

月，保利依然保持着较高的单月销售，分别实现签约销售374.23亿元及418.79亿元，5月销售418.79亿元也是年内第2次实现单月超400亿的成绩。

不过，近期融创也在发力，单月销售成绩上反超保利，并逐步拉近事迹差距。其中，保利4、5月销售业绩分别落后于融创16.97亿元及25.01亿元。

数据来源：企业公告，观点指数整理

有趣的是，在销售业绩上竞争之余，土地资源的获取，二者也都非常积极。

回顾5月份全国公然土地市场的情况，最引人瞩目的便是东莞的4宗开拍便提前锁定地块。值得注意的是，保利与融创两“兄弟”，分别摘得一宗。

据观点地产新媒体此前报道，5月7日，东莞首宗开始挂牌即被封顶价格锁定的地块揭晓买家，保利湾区投资发展有限公司以30亿元+自持100%商业竞得宗地。该地块于4月23日开始竞拍，进入报价环节时间仅3分钟，报价便达到较高限制条件。

紧接而来的是融创，其在4月29日的东莞沙田地块竞拍中，用时半分钟，便以较高限制条件10.23亿元+自持100%商业锁定地块。

从公开土地市场数据来看，保利应该略胜一筹。

5月单月，保利分别通过拍卖、挂牌总计获得7个项目，新增土地面积57.99万平方米，建筑面积151.33万平方米，土地获得价款119.29亿元。

融创方面，据不完全统计，5月公然市场单月拿地53.93万平方米，建筑面积110.63万平方米，土地获得价款59.03亿元。

在非公然市场获得土地储备方面，保利亦通过合作方式获取了两个项目，土地面积9.66万平方米，建筑面积18.71万平方米，交易价款10.6亿元。

抛开与融创之间的第四名之争，仅从保利本身规模发展速度而言，20%左右的销售增长，高于当下大部分房企的增速。

不管是从保利的2018年年报数据，或是2019年一季度报告的数据显示，保利在销售范围、财务状况、盈利能力等多方面，均保持稳定增长。

但与良好的经营状况相矛盾的是，保利在市值上的表现并不是很好，近期长期位于元/股之间，PE仅7.89，处于市场判断低估区间。保利董秘黄海在股东周年大会上表示：“截至到目前来说，公司今年的市值表现确切是落后于行业指数。”

与其他房企采取回购股分等措施提振投资者信心，进行市值管理的举措不同，截至目前为止，保利尚未有任何回购措施。对回购，保利也抱以谨慎的态度。

“关于回购公司也研究过，但具体回不回购，怎样回购还要再推敲。”黄海称。

虽然保利保持着一个较好的增长率，但是仍然有股东提出疑问：与其他前5的房企相比，作为央企的保利是否会趋向保守？

而在总经理刘平看来，保利只是一间稳中求进的企业，未来还继续按照既定战略，加强投资。2019年计划房地产及相关产业直接投资总额到达2700亿元，而去年的数字是2570亿。

撰文：廖尧 审校：徐耀辉

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