迷惑容易

它要求成员腿要一样长 迷惑，江北为何一手好牌打得稀烂？

最近宁波的热点板块是东钱湖，浙江最新的都市圈规划，明确了宁波城市建设的重点：东部新城和东钱湖新城。东钱湖成了新宠，大家在感叹之余不由要问，江北是不是没戏了？

江北历来都应该都是有戏的，抓了一手好牌，看看每张都不错，愣是没打出个样子来。

还是老三区的年代，江北是最大的，腹地最广，可用地最多。但江北硬是要和江东、海曙拼速度，眼睁睁看着鄞州造了一个新城。

拼不过鄞州也没话说，毕竟鄞州地广钱多。

但后来镇海又在江北眼皮底下造了1座新城，硬生生把市区的人口吸过去不少。老司机昨天去了一趟镇海新城，这个329国道旁，以前叫骆驼的地方，房价已到了20000左右，城市造得富丽堂皇。

开发得更早的洪塘，还在卖一万七八，开发零敲碎打。

江北有不少让人理解不了的行动。既开发湾头，又开发万达板块，还推姚江新城，再加上慈城新城。感觉哪里都在发力，但哪里都使不上劲。

毛主席教导我们，伤其10指不如断其一指。

老司机曾写过一篇《》，湾头开发最大的问题在哪里？主体搞错了。

湾头这样的优良板块，本不应当由房产商主导。政府主导和房产商主导，效果完全是不一样的。

不信看看鄞州公园板块，再看看湾头，开发的效果是不是差了很多？

湾头引进万象城，加分是很有限的，没有万象城，湾头也可以卖这个价。好好的一个湾头，就这样被房产商给收了。

应了那句话，好白菜都让猪拱了。

如果万象城这样的商业，造到姚江新城去，带动作用完全不一样，奇怪的是姚新却完全没有这样的炒作。

说到姚江新城，老司机一贯是看好的，由于江北没有选择。机场不搬，江北就只能来这里发展。

但姚江新城的节奏更让人看不懂。

按理说，奥体启动是最好的卖地时机，所谓炒概念，就要在奥体没造好之前炒。造好以后一年没几次活动，冷冷清清，夹生饭就难炒了。

但江北就是憋住不卖地，奥体都快完工了，也只卖了两三块，而且离得老远。按这个节奏，10年这个新城也造不起来。

姚江新城，佛系新城。

就在奥体孤伶伶的造的时候，江北又在洪塘的西面、宁波北门户弄了一个办公区，造了一堆的写字楼。老司机真是越看越理解不了，你能想象鄞州在开发南部商区时，跑到潘火去造办公楼吗？

谜一样的规划。

一个新城，没有量，甚么都谈不上，挤牙膏一样的卖地，早晚会把这个板块玩残了。

造城还没开始，就想把每块地卖到最高。

没有关注量，没有人气，能不能把一些政府机构先造起来？或把一些国企、事业单位先搬过来？写字楼、酒店、商业项目能不能引进几个？连集士港都搞了个奥莱。

便宜的土地可不可以先卖几块，把人气给拉一波？

钓鱼之前还得打窝不是？

最后说一下慈城。慈城前些年的主要精力是搞了慈城新城，能有今天范围，不容易了，固然未来发展还是取决于姚江板块。

慈城新城时至今日也说不清是个什么板块，产品是改良的，价格是刚需的，地段是边缘的。

庄市是从刚需往改良发展，慈城是从改良往刚需发展。不一样的焰火。

现在慈城也四面开花，除新城，又在搞湖心板块，而且奇怪的是湖心板块居然规划了不少刚需产品。

什么样的刚需要住到慈城东面的山坳坳里去？

接下来荪湖又要启动了，这次不会再搞刚需了吧？老司机认为到目前为止，慈城靠山的土地，还只是一个适合种别墅的地方，或者也可以搞点小面积第二居所。

镇海反正是追不上了，接下来，江北会不会被奉化摁在地上摩擦？

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本文源自公众号房产老司机

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