高考加油地产无锡放松购房落户荐股魏家

地产：无锡放松购房落户 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周平安观点：截止目前，4月板块整体涨幅0.25%，相比 月9.72%的单月涨幅回落明显，符合我们此前认为政策改善预期带来的估值修复行情在2季度初将明显减弱的判断。基本面方面仍在继续探底，4月日均成交环比下降5%，5月随着开发商推盘上升，成交环比或将有所改善。展望5月投资，我们仍维持季度策略中的看法，判断板块投资将围绕“政策底”和“基本面顶”走出宽幅振荡的行情，大白马可维持一定的相对收益，涨幅过大的主题型公司有调整风险。投资上建议关注具备相对收益基础的大白马：万科，保利，招商。

本周成交：成交环比延续回升。本周重点跟踪城市整体成交 7 77套，环比上升10%，同比降12%，高于2014全年周均值（ 012套）1 .2个百分点，低于201 年周均值（4 061套）1 .2个百分点。其中一线城市环比升21%，二线城市环比升8%，三线城市环比升7%。上门量环比小幅回落。4月14日-4月20日盘均上门量45.1批次，环比下降5.6%，较前四周均值升1%，低于201 年均值（54批次）16.4个百分点，高于2014年均值（41.5批次）8.7个百分点。一手商品房4月日均成交：同比延续负增长。4月重“怒江中下游流域历史上地震少、震级小；就西南地区复杂的地震环境而言点城市日均成交套数环比 月下降5%，同比下降19%。其中一线城市环比降19%（同比降16%），二线城市环比持平（同比降20%），三线城市环比降11%（同比降20%）。土地市场：环比延续回升，整体仍偏平淡。本周万科、城开联合体7.6亿竞得北京大兴地块；恒大41.6亿竞得北京大兴自住房地块。4月14日-4月20日（第16周）监测的20个主要城市住宅成交面积155万平方米，环比上升29.更小的机器2%，较前四周均值上升45.5%。

一周行业动态：事项：无锡出台户籍新政，自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建面达60平米以上（原为70平米），且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。平安观点:政策出台符合预期，力度低于预期。目前无锡可售库存约8.8万套，去化月数接近24个月，库存压力远高于大部分城市，加上无锡1季度GDP仅增长8. %，为2009年2季度以来新低。双重压力下，本次无锡降低购房落户标准，政策救市意图明显，也符合两会“分类调控”的指导方针。然而，相比于此前市场预期无锡放开144平以上限购的传言，本次放松力度低于预期，表明地方政策在突破限购上仍相对谨慎。政策刺激有限，未来房价调整压力较大。目前无锡常住人口与户籍人口差为176万，短期内政策入市可能会释放该人群的购房需求，但考虑政策门槛放松有限（70平降低60平），再加上该群体往往为中低收入群体，且目前整个市场预期的改变，购房入市的意愿也有所削弱，预计新政对市场影响有限。当前无锡已出现楼盘价格调整，考虑无锡供给远大于需求，而持续的信贷收紧及降价传言进一步加重购房者的观望情绪，预计短期内无锡房价调整压力仍较大。

风险提示:量价萎缩幅度超预期，需求修复时间过长导致基本面持续恶化。